Эта статья заканчивает цикл статей о Болгарии и является продолжением предыдущей.
Решив, уже окончательно продать квартиру, мы поместили рекламу о её продаже на всех возможных интернет ресурсах и даже напечатали рекламные листовки продажи или аренды квартиры, которые распространялись на московских выставках зарубежной недвижимости, среди потенциальных интересантов.
Однако в течение пары лет поступали звонки только от всевозможных риелторов. Полезным от этого общения было лишь изучение конъюнктуры цен и спроса на квартиру, что давало реальное понимание, за сколько можно было продать квартиру, а не ориентироваться на изначально заниженные цены, предлагавшиеся болгарскими риелторами.
Поступали даже комичные предложения, когда риелтор по телефону гарантировала продажу квартиры по нужной цене, необходимо было всего лишь предоставить «голосу из телефонной трубки» доверенность на продажу, оформленную в болгарском консульстве в Москве и передать ее и ключи от квартиры, через людей, летящих из России в Болгарию. 😁
Наиболее благоприятное впечатление произвела риелторская компания из Бургаса, офис которой мы посетили. Риелторы всё-таки отчасти психологи и порой неплохие, умеющие расположить к себе и даже вызвать доверие.
Однако когда дело дошло до конкретного обсуждения договорных отношений между нами, вдруг выяснилось, что риелторы хотели получить право самим заключать договор купли продажи по доверенности и даже принимать от покупателя деньги за квартиру на свой счет. При этом в договоре не предусматривалось конкретной цены продажи, а широкий ценовой коридор для заключения сделки (хотя на словах гарантировалась продажа по максимально выгодной цене).
На практике это означало, что квартира могла быть продана, наоборот, по заниженной цене, и у нас могли возникнуть проблемы в истребовании денег за квартиру от болгарской риелторской фирмы. Которая могла ссылаться на «западные» санкции, при денежных переводах россиянам.
Предвидя подобное, неблагоприятное развитие событий муж предложил разумно изменить условия договора, чтобы они напоминали практику взаимоотношений продавцов и посредников в России. Но риелторы не согласились и сразу же потеряли активный интерес к нам.
Тем временем, в нашем доме, украинцы купившие квартиру-студию на первом этаже несколько лет назад, продали ее болгарам из Софии. С этого времени начался процесс постепенной скупки квартир нашего дома этими болгарскими предпринимателями.
Через какое-то время возник конфликт между ними и управляющей компанией, обслуживающей дом. Потому, что болгары отказались платить «таксу поддержки» и заявили, что они сами могут себя обслуживать. Сами занимались благоустройством придомовой территории: подстригали траву и кусты, сажали и поливали цветы и т.п.
В сложившихся условиях этого конфликта, нам было бы глупо платить «таксу поддержки» управляющей компании, особенно в условиях, когда россиян не пускали в Болгарию из-за "ковидных" ограничений.
В итоге скупив около половины квартир в доме граждане Болгарии, в конце концов, взяли на себя полномочия в обслуживании дома и предложили соседям платить «таксу поддержки» им, снизив ее в сравнении с управляющей компанией. Часть соседей стали платить ей, а другая часть продолжила платить прежней управляющей компании.
Мы же решили пока не платить никому, при этом прямо не отказывая. Все время приходилось «тянуть резину» отнекиваясь и обещая заплатить позднее.
В результате управляющая компания «сдалась» и бросила обслуживание дома.
Ранее, новые болгарские соседи предложили купить нашу квартиру, но по явно заниженной цене, поэтому муж отказал им.
Тем временем, болгары привлекли на свою сторону часть российских собственников квартир и стали активно принуждать оставшихся «несогласных» оплачивать «таксу поддержки» им. Тем, кто отказывался, угрожали не пускать их в дом.
Большинство безропотно подчинилось новому " руководству" и даже боялись разговаривать между собой, на эту тему.
Узнав подобные новости от соседей, мы перед очередным приездом в Болгарию, на всякий случай, захватили оригиналы документов на квартиру, помня желание болгар купить ее.
Увидевшись с ними, в ответ на вопрос "как дела?", супруг сказал: «вот, приехал продавать квартиру за определенную цену». Мол, уже имеются покупатели, хотя на самом деле, их не было.
Они вдруг заявили "мы купим твою квартиру по этой цене". Дальше уже, пошло обсуждение деталей сделки и в течение пары недель она была продана, чему мы были очень рады, потому, что удалось исправить ошибку, купив недвижимость в чужой стране.
Потери от продажи квартиры составили несколько тысяч евро. Но поскольку евро покупались в свое время, по курсу 43 рубля за 1 евро, а сейчас они стоят от 90 до 100 рублей, эти потери, по большому счету, были, по сути, компенсированы таким ростом курса.