Всегда считалось, что трехкомнатные квартиры сдаются очень плохо. Сегодня я хочу развеять этот миф. Другое дело, что далеко не каждый собственник захочет ее сдать таким образом.
Первая заявка в первый день
Квартиру мы с мужем сдавали через Яндекс Аренду, поэтому все взаимодействие с будущими квартирантами шло через мобильное приложение. И вот первая заявка поступила в первый же день. Квартиру хотело снять 3 подруги. Подробнее я писала об этом в отдельной статье, оставлю ссылку на нее.
Мы с мужем в принципе не имеем ничего против коливинга, но в данном случае были вынуждены отказать. О причинах я опять же рассказала в статье, на которую оставила ссылку выше.
Вторая заявка поступила на второй день и мы радостно согласились на этих квартирантов и стали ждать. Мы ждали день, два, три, а затем появилась пометка, что человек снял другую квартиру... Пришлось нам снова ждать...
И кстати, мы уже вторую квартиру сдаем через Яндекс, свой первый опыт я описывала в отдельной статье, тогда все происходило совсем по-другому. Оставлю ссылку на подборку статей где я рассказывала про собственный опыт подготовки и сдачи квартиры, ну и про финансы.
Через некоторое время нам поступила еще одна анкеты, нас с мужем устроила кандидатура и мы согласились заселить человека. Мы все подтвердили и стали ждать. Ждать надо было не долго и уже через пол дня появилась отметка, что человек выбрал другую квартиру, а мы опять остались без квартиранта...
Про ценообразование
Перед тем как публиковать объявление, я посмотрела цены и квартиры конкурентов. В районе было 2 конкурента с ценником 70к за месяц. В этих квартирах стояло по 2 кровати и одному дивану в гостиной. То есть это квартиры на двоих-троих взрослых, можно сказать идеальный вариант под коливинг. У нас же есть двухспальная кровать, двухярусная кровать для двоих детей и диван. То есть у нас вариант под семью с детьми. Мы решили, что выставим ценник повыше и если что, будем падать. И что интересно, наше объявление было опубликовано в четверг поздно-поздно вечером, а в воскресенье я зашла на Циан и поняла, что оба варианта за 70к уже разобрали. Этих конкурентов уже нет. Следующий по цене был вариант по 73к, но там хозяева видимо тоже увидели, что конкуренты куда-то делись и подняли ценник до 75к. У следующего конкурента цена была уже выше нашей, но там совсем другая квартира:
- Она дальше от метро;
- Она больше по площади. То есть там и кухня больше и комнаты, но зато балкон бестолковый. У нас же на балконе оборудовано рабочее место.
Через некоторое время исчезла квартира за 73к и мы посмеялись, что нашу снимут следующей или через одну. Я вот если бы выбирала бы может сняла бы сначала квартиру конкурентов, а уже потом нашу.
Сейчас в районе появилась квартира за 65к, но она частично без мебели и стоит под продажей. Люди хотят сдать ее на месяц-другой. И вот тут на мой взгляд ценник завышен. Это называется ты заезжай, решай проблему с мебелью и съезжай. Осталось объявление за 70к, но там только 2 спальных места и гостиная. Квартира а 75к не конфетка и там далеко от метро. А в целом все дешевые, но достойные объявления быстро ушли.
Новый квартирант
Еще через несколько дней я просматривала на Яндексе анкеты тех, кто ищет квартиры и отправила приглашение одной женщине с двумя детьми. Я и раньше отправляла приглашения, мне не сложно одну кнопку нажать, а слова никакие писать не надо. Через некоторое время эта женщина прощелкала, что ее устраивает наша квартира, мы подтвердили, что ее анкета нас устраивает и стали ждать. Через некоторое время она подтвердила Яндексу, что готова заключить с нами договор, но заедит почти через 2 недели... Не самый лучший вариант и тут мы начали думать.
Не подписывать договор - это значит взять на себя риск потерять эту кандидатуру. Подписать - получить простой и недополученную выгоду. В итоге все же решили, что лучше недополучить, но такое решение было принято потому, что мы в ближайшее время должны были улететь в отпуск. В этом плане нам было проще заключить договор и передать ключи курьеру заранее. Кроме этого я понимала, что большая семья в основном предпочитают заселяться в выходные, а значит в любом случае нам придется подождать 7 дней. Может быть мы и не правы, но мы нашли квартиранта и порадовались. Ну и получается, что в целом квартира сдалась быстро и за хорошие деньги. Чуть позже я общалась с квартиранткой лично и она сказала, что искала именно вариант с детской комнатой, а таких мало... Если бы мы выставили ценник чуть ниже, думаю, что квартира сдалась бы еще быстрее. Но мы видели, что у нас квартира выглядит в целом лучше, чем у конкурентов, поэтому и падать не хотели.
Подписывайтесь на мой канал, продолжение следует. А еще у меня есть премиум канал, подписка на который стоит 99 рублей в месяц.
