Многие арендодатели сталкиваются с ситуацией, когда жильцы отказываются съезжать, ссылаясь на наличие несовершеннолетних детей: «Нам некуда идти», «Вы не имеете права выгонять детей». Разбираемся, насколько законны такие заявления и как действовать владельцу квартиры.
О том, что Евгений Тепляков показал, как ломали дверь их съемной квартиры: истерика у взрослых и детей, полная версия событий
А также, что, Многодетный отец Евгений Тепляков проиграл суд из-за самовольных правок в договоре аренды мы уже писали ранее, но что о законе думают эксперты?
1. Могут ли арендаторы прописать в съемной квартире детей?
Да, могут – даже без согласия собственника.
Основание: если у родителей есть временная регистрация в этом жилье, ребенок регистрируется автоматически.
Зачем это нужно? Для оформления ребенка в сад или школу, получения соцуслуг.
Юрист:
«Регистрация детей в съемном жилье – обычная практика, но она не дает им дополнительных прав на квартиру».
2. Обязан ли арендодатель продлевать договор, если у жильцов дети?
Нет, не обязан.
Срок регистрации ребенка заканчивается автоматически, когда истекает прописка родителей.
Наличие детей не влияет на условия договора аренды – если срок проживания истек, владелец вправе не продлевать соглашение.
3. В каких случаях можно выселить жильцов с детьми?
Истек срок договора – арендаторы обязаны освободить жилье.
Нарушены условия договора (например, не платят аренду, портят имущество).
Арендодатель решил расторгнуть договор досрочно (если это предусмотрено соглашением).
Важно! Если жильцы отказываются съезжать добровольно:
- Попробуйте договориться (например, дать время на поиск нового жилья).
- Направьте официальную претензию с требованием освободить помещение.
- Обратитесь в суд – если мирно решить вопрос не удалось.
4. Что решит суд?
Суд не может запретить выселение только из-за наличия детей, но вправе:
Предоставить отсрочку (например, 1–3 месяца на поиск жилья).
Потребовать от муниципалитета временное размещение (если семья признана малоимущей).
Эксперты :
«Суды учитывают интересы детей, но это не отменяет обязанность арендаторов освободить квартиру».
5. Как защититься арендодателю?
✔ Прописывайте в договоре:
- Срок аренды без автоматической пролонгации.
- Условия досрочного расторжения (например, за 1–2 месяца).
- Запрет на регистрацию посторонних (хотя это не всегда срабатывает с детьми).
✔ Фиксируйте нарушения (чеки об оплате, переписку, фото повреждений).
✔ Не пытайтесь выселять самовольно – только через суд и приставов.
Вывод
Дети не дают права бессрочно жить в чужой квартире.
Собственник может выселить семью через суд, но процесс займет время.
Лучшая защита – грамотный договор с четкими условиями.
Если арендаторы угрожают полицией, напомните: полиция не отменяет гражданско-правовые договоры, а лишь фиксирует отсутствие правонарушений (например, незаконного выселения без решения суда).
Понравилась статья? подпишись и поставь лайк!
А что вы думаете дорогие друзья, Пишите своё мнение в комментариях!