Дачные заборы совсем недавно стали достаточно резонансной темой для
В последние дни в сети появилась информация о каком-то законе, который призывают штрафовать граждан, если у них на даче установлен глухой, непрозрачный забор. Вот, только правила эти действуют с 2019 года и хорошо описаны в СНиП. В частности — в СНиП 30-02-97.
Хотя законодательство, на первый взгляд, строго регулирует вопросы, касающиеся исключительно земельной собственности, на практике даже возведение забора подчиняется определенным правилам. Разберем, как правильно установить ограждение, избежав конфликтов с соседями.
Нормы строительства и санитарии для заборов
Многие стремятся установить забор для определения границ своей территории и обеспечения безопасности. Однако, эта, казалось бы, простая конструкция требует соблюдения ряда условий. Прежде всего, необходимо согласовать свои действия с вашим правлением и обязательно — с соседями. В противном случае, возведенный вами забор могут заставить снести. Однако обычного согласия мало. Имеются определенные нормы того, как установить ограду для дачного участка, нарушение которых приведет к признанию незаконности забора.
Последние изменения в нормативы для ограждений были внесены в 2019 году. Согласно им, окончательное решение принимается местным правлением при обоюдном согласии сторон. Решение принимается с учетом множества факторов, включая рельеф участка и климатические особенности региона.
Как можно установить «законный» забор
Более детальные нормы (высота, прозрачность и т. д.) местные власти разрабатывают на основе СНиП 30-02-97. Например:
- высота ограждения, разделяющего участки в максимальном значении может достигать только 1,8 метра;
- ограждение не должно быть сплошным (желательно — сетчатым), чтобы не мешать росту растений у соседей;
- сплошную конструкцию можно устанавливать только со стороны улицы, оврага или дороги;
- основание забора должно находиться на вашей территории.
Важно: с согласия соседей можно установить сплошной забор. Чтобы избежать недоразумений в будущем, заключите с ними письменное соглашение и заверьте его в правлении.
Вы можете договориться с соседями об установке забора, который не будет мешать. Что касается заборов, разделяющих улицу и ваш участок, на них рекомендации не распространяются. Забор может быть любой высоты и степени прозрачности.
На территории СНТ необходимо оградить забором весь участок по периметру, а в ИЖС — только сторону, выходящую на улицу. Полное ограждение участка может быть затратным, поэтому местные власти разрешают не возводить заборы между соседними домами. Однако это право остается за вами, если соседи не против — ограждайте.
Как согласовать строительство с соседом
Даже если вы полностью оплачиваете строительство, получите письменное разрешение на установку забора от соседей. Если этого не сделать, то в будущем могут быть проблемы. В случае конфликта, попробуйте урегулировать конфликт мирным путем. Изложите свою точку зрения и стремитесь к компромиссу, который удовлетворит обе стороны. В случае, если отношения с соседями сложные и самостоятельное урегулирование конфликта невозможно, обратитесь в муниципальные органы власти или к главе ТСЖ (товарищества собственников жилья).
Предварительно соберите всю необходимую документацию, касающуюся строительства. В процессе переговоров обязательно уведомите соседей, что строительные работы осуществляются в соответствии со всеми установленными стандартами. Если урегулировать спор не удается, остается вариант обращения в судебные инстанции. В этом случае необходимо тщательно подготовить доказательную базу и настойчиво отстаивать свои интересы.
Удостоверьтесь, что параметры высоты и светопроницаемости забора отвечают требованиям, и что все объекты на соседней территории размещены на допустимом удалении. Важные параметры целесообразно уточнять в уставе ТСЖ или дачного кооператива.
Ответственность за несоблюдение правил установки ограждения
Если предмет спора — высота или прозрачность ограды, окончательное решение принимает суд общей юрисдикции. В этом случае штрафные санкции не применяются, однако решение суда обязательно к исполнению. Если забор установлен с нарушением границ участка, наложение штрафа неизбежно. За данное нарушение предусмотрен штраф в размере от 1 до 1,5% от кадастровой оценки земельного участка, но не менее 5000 рублей. В случае отсутствия кадастровой оценки штраф составит от 5000 до 10000 рублей.
Читайте также: