Граждан могут выселить из жилья, предоставленного по договору социального найма, с одновременным предоставлением им другого такого жилья, в следующих случаях:
- При сносе дома, в котором находится их социальное жилье.
- При переводе жилого помещения в нежилое (например, под магазин или офис).
- При неоплате жилья и коммунальных услуг более шести месяцев подряд без уважительных причин.
Выселить граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, могут в судебном порядке в том числе с предоставлением других благоустроенных или иных жилых помещений по договорам социального найма (ст. 84 ЖК РФ).
Основания для выселения с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
Благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в следующих случаях (ст. ст. 85 - 88 ЖК РФ; п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14):
- дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
- жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;
- жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
- жилое помещение признано непригодным для проживания;
- в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
- жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Законом от 30.11.2010 N 327-ФЗ.
В общем случае благоустроенным жилым помещением считается то, которое соответствует условиям и уровню удобств, принятым в том населенном пункте, откуда производится выселение граждан (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).
Благоустроенное жилое помещение должно соответствовать общим требованиям к жилому помещению, установленным Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Например, благоустроенное жилое помещение, как правило, должно быть обеспечено следующими инженерными системами:
- Электроосвещение
- Водоснабжение (как хозяйственно-питьевое, так и горячее)
- Водоотведение (канализация)
- Отопление и вентиляция
- А в газифицированных районах — также газоснабжение.
(п. 12 Положения N 47).
Кроме того, новое жилое помещение, предоставляемое взамен, по общему правилу должно быть равнозначным по общей площади занимаему ранее (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ; п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Основания для выселения с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма
Суд может выселить граждан из социального жилья и предоставить им другое (не обязательно благоустроенное) жилье по договору социального найма в следующих случаях (ст. 90 ЖК РФ):
- Если наниматель и проживающие с ним члены семьи более шести месяцев подряд без уважительных причин не платят за жилье и коммунальные услуги.
- Если суд признал невозможным совместное проживание родителей, лишенных родительских прав, с их детьми, и закон соответствующего региона предусматривает выселение таких родителей в другое социальное жилье по требованию опеки, прокурора или законных представителей детей.
Другое жилое помещение, которое предоставляется по договору социального найма, должно отвечать следующим требованиям:
- Его размер должен соответствовать нормам для вселения граждан в общежитие.
- Оно должно быть изолированным (отдельным) и пригодным для постоянного проживания.
- Минимальная площадь — не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
- Должно располагаться в том же населенном пункте.
- Должно относиться к жилищному фонду социального использования (то есть, быть социальным жильем).
(ч. 2 ст. 15, ст. 90 , ч. 1 ст. 105 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14)