Собственники гаражей на улице Музыкальной напуганы возможным комплексным развитием территории нежилой застройки, в рамках которой строения могут снести. Однако люди не хотят прощаться с гаражами и готовятся к судебным баталиям.
- Ну как это так? Так много гаражей, у всех правильно оформлены, у всех документы на землю, за это платят люди. И вдруг какие-то застройщики хотят все выкупить и построить свои дома. Я эту организацию не знаю. Нас могут просто взять и снести, это что такое?! — вопрошает владелец гаража на Музыкальной, 7 Михаил Павлович.
Он владеет гаражом на Музыкальной уже больше двадцати лет — все это время строениями активно пользуются. Кто-то держит там инструменты, у кого-то в гараже погреб. Но какое-то время назад владельцы узнали, что их территорию готовят под снос ради благоустройства города.
Гаражи на Музыкальной стоят уже несколько десятков лет. Раньше они относились к ГСК «Ветеран», однако в конце 90-х прошлый председатель кооператива ликвидировал гаражный кооператив. Помещения остались в собственности автолюбителей, а территория вокруг отошла муниципалитету.
Проект постановления Кабинета министров Татарстана о проекте реконструкции улицы датирован 2023 годом. В постановлении сказано, что «комплексному развитию подлежит территория нежилой застройки Казани общей площадью 3,37 гектара, расположенная по адресу ул. Музыкальная». Помимо гаражей также сносить собираются частную территорию, старую больницу и мечеть. Однако, как нам сообщили в министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана, постановление пока не принято. Сейчас Государственным жилищным фондом при раисе республики оно дорабатывается по замечаниям, которые поступили в ходе согласования.
Владельцы гаражей решили не ждать сноса, а начать предпринимать меры заранее.
Власти решили застроить территорию 14 Казанских кремлей
По данным на 2023 год, в Казани было 160 гаражных кооперативов и 25 тысяч гаражных боксов. Они занимают территорию площадью 213 гектаров, что городские власти сравнивают с территорией 14 Казанских кремлей. Запланировали снести 200 незаконных построек.
- В Казани до недавнего времени была такая нехорошая тенденция. Она заключалась в том, что различные ГСК просто сносили. Да, людям давали компенсации, но крайне маленькие. Например, Московская и Кировская администрации уже больше 60 гаражей снесли, - рассказал корреспонденту «Вечерней Казани» юрист Сергей Давлетшин.
В мэрии «Вечерней Казани» рассказали, что раньше земельные участки можно было арендовать под различные цели, в том числе и под гаражи. А в 2014 году законодательство изменилось.
«В связи с этим предоставление земельных участков под металлические гаражи на территории Казани в настоящее время не осуществляется. Владельцы гаражей обязаны освободить занятые муниципальные участки самостоятельно. В случае неисполнения этих требований предусмотрена процедура принудительного демонтажа в соответствии с установленным порядком. Отметим, что после окончания срока действия договора установленный на нём объект (гараж, сарай, будка и др.) считается самовольной постройкой», — рассказали в казанской мэрии.
В то же время указанные требования не распространяются на гаражные кооперативы, которые официально зарегистрированы.
Что будет с гаражами?
Территория гаражей вошла, как и многие другие, в список на снос. Как отмечает юрист, вся эта земля, принадлежащая муниципалитету, властям была не нужна.
- Любая муниципальная земля должна надлежащим образом содержаться. Не должно быть ни луж, ни грязи. Всё это надлежащее содержание имущества. Вопрос: город ухаживает ли за своей собственностью? Ответ очевиден. Если бы земля здесь была за собственниками гаражей из ГСК, то это их обязанность — следить, чтобы здесь не было ни грязи, ни мусора, - считает спикер.
Теперь главная цель людей - оставить помещения в своей собственности. В Кировском районном суде идет разбирательство, Кабмин Татарстана привлекли в качестве ответчика.
- Если взяться за дело на конечной стадии, то кадастровая цена сильно снизится и компенсация станет копеечной. Поэтому мы с председателем решили оспаривать постановление правительства, не соглашаться с ним, - рассказал юрист. - В скором времени, где-то через месяц-полтора, первое судебное заседание. Как вы видите, гаражные постройки здесь достаточно старые.
Рустам Нурмухаметов владеет гаражом уже двадцать лет. Как он рассказал «Вечерней Казани», если раньше все собрания проводились вместе, то в случае с гаражами все делается «втихую».
- Никто ничего не говорит. Какие-то инженеры пришли в том году, начали замеры здесь делать, ничего при этом не объясняя. Что за организаторы? Почему здесь ходят? Почему измеряют? Ответа нет. В этом году нас администрация вызвала, сказали, мол, вот мы просто замеры делаем кадастровых границ, чтобы не было разногласий, разные приходят. Потом начала падать кадастровая стоимость гаражей. На вопрос «почему» ответили, что надо будет меньше налога платить, - отметил мужчина.
Теперь владельцы хотят организовать товарищество собственников недвижимости. Если у собственников помещений все получится, то ответственность за содержание земель также ляжет на них самих. Так получится сохранить гаражи. А пока хозяева помещений готовятся к судебным баталиям с Кабмином.
Автор: Дилия Мингазова