Когда мы переезжали в Германию, самым большим стрессом стал поиск жилья. Особенно если вы ищете квартиру на аренду в Германии с нуля — без поддержки работодателя, без знания всех нюансов и с ограниченным бюджетом. В этой статье я расскажу, где искать квартиру или комнату в Германии, какие документы для аренды жилья вам понадобятся, и что важно учесть, особенно если вы арендуете квартиру при поддержке Jobcenter.
По любым вопросам вы можете писать мне в телеграмм @irina_shulz34 , я всегда отвечу.
Лучшие сайты для аренды квартиры в Германии
Итак, начнём с самого главного — поиска жилья в Германии через интернет. Вот сайты, которые реально работают:
1. ImmobilienScout24 (immobilienscout24.de)
Это один из крупнейших и самых популярных сайтов по аренде жилья в Германии. Здесь огромное количество объявлений — от небольших студий до просторных домов. Удобный фильтр по городу, цене, площади и другим параметрам помогает быстро сузить круг поиска. На этом сайте реально найти варианты аренды по всей Германии, в том числе в крупных городах и пригородах.
2. Immonet.de и Immowelt.de
Эти два сайта очень похожи по структуре и наполнению. Оба предлагают большой выбор квартир, домов и комнат в аренду. Часто объявления дублируются с других площадок, но иногда можно найти уникальные варианты, которые не размещены на Scout24. Рекомендуется проверять все три сайта параллельно, чтобы не упустить подходящее предложение.
3. WG-Gesucht.de
Этот сайт отлично подойдёт тем, кто ищет не всю квартиру, а только комнату. Особенно полезен для студентов, молодых специалистов или просто тех, кто живёт один и хочет сэкономить. Здесь размещаются предложения о сдаче комнат в совместной аренде — это не только дешевле, но и шанс познакомиться с новыми людьми, особенно если вы только переехали в Германию.
4. eBay Kleinanzeigen (kleinanzeigen.de)
Один из моих любимых вариантов. Почему? Потому что на этом сайте большинство объявлений размещают сами владельцы жилья — без посредников, агентств и лишних комиссий. Много предложений от частных лиц, можно напрямую договориться с хозяином квартиры. Лично для меня это большой плюс.
Совет от себя: обязательно проверяйте профиль пользователя, читайте отзывы (если есть), и не переводите деньги заранее, пока не увидите квартиру лично.
Не забывайте о «старом добром» способе — офлайн-объявлениях
Из личного опыта: обязательно обращайте внимание на объявления, которые люди размещают в супермаркетах, на досках у подъездов, в библиотеках и даже просто на уличных столбах. Особенно это касается пожилых арендодателей, которые не пользуются сайтами и размещают свои предложения на обычных бумажках с отрывными номерами.
Да, это звучит по-деревенски — но работает! Часто такие объявления предлагают жильё по ценам ниже рыночных. Пожилые люди не всегда ориентируются на среднюю стоимость аренды, и это может быть отличной возможностью сэкономить.
Проверьте газеты — как печатные, так и онлайн-версии
Ещё один малоиспользуемый, но эффективный способ — местные газеты. В каждой из них есть разделы вроде Immobilien или Vermietung, где публикуются предложения по аренде. Многие до сих пор просматривают именно эти рубрики, особенно пожилые люди, которые не размещают свои квартиры в интернете.
Кстати, у большинства газет есть и онлайн-платформы, где тоже можно найти уникальные объявления. Такие предложения часто проходят мимо широкой аудитории, а значит, у вас больше шансов первым выйти на контакт.
Ещё один вариант — воспользоваться услугами маклера
Если вы готовы вложить деньги в поиск жилья, стоит рассмотреть вариант с риелтором (в Германии его называют Makler). Это рабочая схема, особенно если вы уже перепробовали всё и ничего не помогает.
Важно понимать: услуги маклера в Германии не бесплатны. Когда он подберёт вам подходящее жильё, вам нужно будет оплатить комиссию — обычно это два, а иногда и три месячных арендных платежа. Сумма немаленькая, но у такого способа есть свои плюсы.
Маклеры часто имеют доступ к «скрытым» предложениям — тем, которые не публикуются в открытом доступе. Кроме того, профессиональный риелтор может представить вас арендодателю в выгодном свете, донести ваши преимущества и даже повлиять на его решение в вашу пользу. Это особенно важно, если вы пока не идеально говорите по-немецки или у вас нет стандартного пакета документов.
Если у вас есть финансовая возможность — найм хорошего маклера может серьёзно сэкономить вам время, нервы и увеличить шансы на успех.
Что нужно для аренды жилья в Германии: список документов
Будьте готовы к тому, что арендодатель попросит у вас целый пакет документов.
1. Справка SCHUFA (кредитная история)
Это один из главных документов при аренде. Даже если вы только недавно приехали в Германию, получить её вполне реально. Без SCHUFA снять жильё практически невозможно.
2. Подтверждение дохода (Lohnabrechnung или Arbeitsvertrag)
Арендодателю важно понимать, что вы способны регулярно оплачивать аренду.
Для этого подойдут:
- справка о зарплате за последние три месяца (Lohnabrechnung);
- трудовой договор (Arbeitsvertrag).
Если у вас пока нет работы в Германии, но есть сбережения, можно предложить оплату аренды сразу за 3–6 месяцев вперёд. Иногда даже за год — всё зависит от вашей финансовой ситуации. Это покажет вашу надёжность и серьёзность намерений.
3. Гарантийное письмо от поручителя
Если у вас есть родственники или друзья, готовые поручиться за вас, можно предоставить их гарантийное письмо. Это станет дополнительным аргументом в вашу пользу.
4. Характеристика от предыдущего арендодателя
Если вы уже снимали жильё в Германии, обязательно запросите рекомендацию. Это может быть простое письмо, где указано, что вы — ответственный, аккуратный и пунктуальный жилец. Немцы обожают документы и ценят такие отзывы.
5. Вид на жительство и загранпаспорт
Обязательно возьмите с собой на встречу оба документа — и вид на жительство, и биометрический паспорт. Без них арендодатель не сможет заключить с вами договор.
6. Мотивационное письмо для арендодателя
Напишите короткое, но душевное письмо арендодателю:
- кто вы, чем занимаетесь,
- сколько вам лет,
- есть ли дети или домашние животные,
- ваши увлечения и хобби,
- почему вам важна именно эта квартира.
Обязательно приложите свою фотографию — не студийную, а живую, «домашнюю». Немцам нравится видеть, с кем они будут иметь дело. Личное и искреннее письмо помогает выделиться среди десятков одинаковых заявок.
Соберите все документы в единый PDF-файл: SCHUFA, справки, письмо, паспорт — всё вместе. Это покажет вашу организованность и серьёзный подход.
А теперь поговорим о проблемах, которые мешают вам найти жилье в Германии.
Нералистичный подход: где искать жильё при ограниченном бюджете в Германии
Аренда жилья с Jobcenter: реально ли это в 2025 году? Многие новички почему-то сразу начинают искать жильё по нормам Jobcenter, но при этом — в центре большого города. К сожалению, это почти утопия. Почему? Во-первых, нормы Jobcenter уже давно устарели и не соответствуют реальным ценам на рынке. А во-вторых, как только появляется хоть сколько-нибудь адекватное предложение, на него буквально за считаные часы приходит сотня, а то и больше откликов. И в таких случаях уже квартира выбирает арендатора, а не наоборот.
Но даже в такой ситуации не всё потеряно. Если у вас есть достаточно времени, терпения и готовность бороться за каждую возможность, шанс всё же есть. Я говорю о случаях, когда вы живёте в адекватном хостеле или временном жилье, и можете позволить себе искать квартиру полгода, а то и год — тогда можно целиться в «топовые» районы и предложения.
Но если такой роскоши времени у вас нет, и вы хотите поскорее съехать, особенно если живёте в неудобных условиях, — мой совет: начните с поиска в небольших городках, пригородах и деревнях.
Да, это может быть не так «модно», как жить в центре мегаполиса.
Зато:
- Спрос там намного ниже.
- Арендодатели чаще соглашаются работать с Jobcenter.
- И цены, что приятно, тоже немного ниже среднерыночных.
Это не значит, что вы там застрянете навсегда. Но это отличный старт, чтобы получить первый опыт, постоянную прописку и спокойно искать уже что-то получше, не под давлением.
Да, конечно, есть и минусы. Если все ваши дела сосредоточены в крупном городе, придётся ездить, что не всегда удобно. Но, честно говоря, многим именно такой размеренный ритм жизни в небольшом городе или деревне даже больше нравится — там можно найти работу, наладить комфортный быт и просто получать удовольствие от жизни. Почему бы и нет? По крайней мере, стоит рассмотреть такой вариант всерьёз.
А большой плюс в том, что там гораздо чище воздух и квартиры удаётся найти намного быстрее. Это действительно важный фактор, особенно когда времени на поиски ограничено.
Кроме того, намного проще найти квартиру в землях бывшей ГДР. Многие просто не хотят туда переезжать, поэтому спрос там значительно ниже, а цены — гораздо приятнее. Мне кажется, что найти жильё в этих регионах не составляет особого труда. Конечно, сейчас ситуация с поиском жилья непростая везде, но всё же в небольших городах восточных земель это значительно легче, чем в крупных городах и западных землях Германии.
Если вы уже не на пособии и полноценно работаете, важно реально оценивать свои финансовые возможности. Берите свою чистую зарплату — то есть то, что получаете «на руки» после всех вычетов — и рассчитывайте, что на аренду квартиры можно выделить примерно 30–40% от этой суммы. Если вы живёте с супругой и оба работаете, сложите ваши чистые доходы и от этой общей суммы уже отталкивайтесь при поиске жилья. Так вы сможете сразу понять, какие квартиры подходят вашему бюджету и не будете тратить время на неподходящие варианты.
Включите уведомления на всех сайтах и откликайтесь быстро
Вторая большая ошибка, которую совершают многие при поиске жилья в Германии, — это медленная реакция на новые объявления. Конечно, все следят за новинками, вечером садятся за компьютер и просматривают, что появилось за день. Но поверьте, так теряются самые хорошие варианты! Если вы действительно хотите поймать интересную квартиру, нужно действовать моментально — буквально в тот же миг, как только объявление появилось.
Когда я искала квартиру, я пользовалась eBay Kleinanzeigen — это очень удобный сайт, где можно выбрать регион, параметры квартиры, количество комнат, площадь, а главное — включить уведомления, чтобы сразу получать сообщения на телефон. И вот на эти уведомления надо реагировать мгновенно. Если видите квартиру, которая подходит, не раздумывайте — сразу отправляйте заявку.
И даже быстро откликнуться — это только половина дела. Нужно ещё выделиться среди сотен других претендентов, чтобы именно вас пригласили на просмотр.
Письмо арендодателю в Германии
И вот мы подходим к третьей ошибке, которую часто делают люди при поиске квартиры. Очень многие пишут стандартные сообщения типа: «Здравствуйте, меня интересует квартира», «Нам очень понравилась квартира, хотели бы её посмотреть, пригласите на просмотр», или «Здравствуйте, нас двое, мы давно искали квартиру, ваша супер, хотели бы глянуть». Такие сообщения почти всегда остаются без ответа.
Если хотите быстро найти квартиру в Германии, нужно действовать по-другому — максимально оперативно откликаться на объявление и сразу иметь готовый текст, в котором чётко указано: кто вы, откуда, как давно в Германии, работаете ли, и если да, то сколько получаете «на руки» — то есть зарплату netto. Если вы работаете вместе с супругом/супругой, сразу указывайте зарплату каждого и общую сумму.
Не заставляйте арендодателя считать — дайте всю информацию сразу.
Очень помогает увеличить шансы на приглашение на просмотр, если сразу приложить к заявке платёжные ведомости (Lohnabrechnung). Да, Schufa — это хорошо, но когда вы ищете нового арендодателя, она далеко не всегда нужна. Никому не нужны ваши банковские выписки, которые часто прикладывают — их никто не смотрит.
Главное — чтобы в первом же сообщении была указана адекватная зарплата netto. И если есть возможность приложить официальную справку Schufa с сайта, где написано, что нет никаких негативных отметок, это станет большим плюсом. Тогда приглашение на просмотр квартиры вам практически гарантировано!
Если вы откликаетесь на объявления через сайт eBay Kleinanzeigen, учтите, что там нельзя прикреплять файлы, но можно добавлять картинки. Вот простой лайфхак — сделайте скриншоты ваших платёжных ведомостей и Schufa, а вместе с заранее подготовленным текстом отправляйте именно их.
Не стоит бояться, что кто-то начнёт считать вашу зарплату или узнает что-то лишнее — поверьте, никого это не волнует. Все эти расчётные листки и Schufa — когда речь идёт о поиске нового арендатора, никому они на самом деле не интересны.
Когда к арендодателю поступает сотня заявок, он не будет вдаваться в детали и проверять каждую ведомость. Главное для него — цифра вашей чистой зарплаты (netto) и насколько она стабильна. Всё остальное — просто лишняя информация, которая никого не волнует.
Делайте небольшую презентацию о себе и своей семье.Кто вы такие, откуда приехали, как оказались в Германии, кем работаете и чем занимаетесь. Обязательно прикладывайте ссылки на наши соцсети, чтобы арендодатель мог сразу перейти, посмотреть и понять, кто вы и что из себя представляете.
Сегодня соцсети — это своего рода визитная карточка. Если вы для арендодателя — просто какой-то никому не известный человек, который пишет короткое сухое сообщение, то доверия будет минимум. Но если у вас есть аккуратно ведённые соцсети, где вы регулярно делитесь интересным и адекватным контентом, если там есть хорошие фотографии, — это сразу повышает ваши шансы почти до 100%.
Завышенные ожидания – ваши проблемы
Ошибка при поиске жилья в Германии — завышенные ожидания. Многие хотят быстро найти идеальную квартиру: в центре города, с хорошим ремонтом, удобной планировкой и по низкой цене. Однако такой вариант очень редко встречается, особенно в крупных городах с высоким спросом.
Чтобы быстрее найти жильё, важно чётко определить свои приоритеты: выделить, что для вас обязательно, а на чем можно сэкономить или пойти на компромисс. Например, отказаться от идеального района или от некоторых удобств, но получить квартиру, которая отвечает основным потребностям.
Такой подход значительно повышает шансы на успешный и более быстрый поиск квартир
Читайте внимательно объявление при поиске квартиры в Германии
Распространённая ошибка при поиске квартиры в Германии — это невнимательное чтение объявлений. Многие просто отправляют заявки, не учитывая чётко прописанные в них условия — например, запрет на жильцов с пособиями Jobcenter, требования по минимальной зарплате или наличие домашних животных. Игнорирование этих условий снижает шансы на успешный отклик, ведь арендодатели редко идут на уступки по указанным требованиям. Поэтому важно внимательно изучать объявление и откликаться только тогда, когда вы полностью соответствуете критериям.
Найти и снять квартиру в Германии в 2025 году — задача не из простых, особенно для тех, кто только переехал, не имеет постоянного дохода или получает пособие от Jobcenter. Однако при правильном подходе, знании сайтов по аренде жилья в Германии и наличии основных документов для аренды квартиры — всё вполне реально.
Важно быть активным, быстро откликаться на объявления, грамотно общаться с арендодателями и, по возможности, искать жильё в Германии без посредников. Особенно это актуально в крупных городах, где спрос огромный, а предложение ограничено.
Есть вопросы по поиску жилья в Германии? Напишите мне в телеграм — @irina_shulz34