Покосившийся дом — это серьезная проблема, которая требует немедленного внимания, так как она может привести к дальнейшим разрушениям и даже к аварийному состоянию строения. В большинстве случаев такие работы требуют привлечения специалистов, особенно если речь идет о капитальном доме или большом перекосе. Попытка самостоятельного выравнивания без должного опыта и оборудования может быть опасной и усугубить ситуацию.
Однако, чтобы вы понимали суть процесса и могли обсуждать его с мастерами, вот основные шаги и методы исправления покосившегося дома:
1. Диагностика и определение причины
Прежде чем что-либо делать, необходимо выяснить, почему дом покосился. От этого будет зависеть метод исправления.
Возможные причины:
Просадка или разрушение фундамента: Это самая частая причина. Фундамент может просесть неравномерно из-за:
Неправильного расчета при строительстве. Пучинистости грунта (особенно при отсутствии должного заглубления фундамента или дренажа). Повышения уровня грунтовых вод. Разрушения самого материала фундамента (старение, воздействие влаги, промерзание). Размывания грунта под фундаментом.
Гниение нижних венцов (для деревянных домов): Если нижние бревна или брусья дома сгнили, они перестают выполнять свою несущую функцию, и дом проседает. Неправильная усадка: Если дом новый, возможно, усадка произошла неравномерно. Слабые грунты: Недостаточно несущие грунты могут не выдерживать вес дома. Пристройка: Если к дому была сделана пристройка без учета особенностей грунта или связи с основным фундаментом, она может тянуть за собой часть дома. Смещение грунтовых вод: Изменение уровня подземных вод в результате строительства поблизости, бурения скважин и т. д.
2. Подготовка к работам
Оценка состояния: Профессионал должен осмотреть фундамент, стены, перекрытия, чтобы определить степень повреждений и потенциальные риски. Разгрузка дома: По возможности вынесите из дома мебель, бытовую технику, тяжелые предметы. Откройте окна и двери, чтобы избежать их заклинивания или перекоса во время подъема. Укрепление стен (для деревянных домов): Если дом деревянный, и есть риск "расползания" сруба при подъеме, стыки бревен в углах связывают досками или металлическими стяжками через анкеры. Домкраты: Подготовьте (или арендуйте) гидравлические домкраты достаточной грузоподъемности (обычно от 10 тонн и выше). Их должно быть несколько (минимум два), чтобы обеспечить равномерный подъем и избежать перекосов.
3. Методы исправления
Метод 1: Подъем дома домкратами с заменой/ремонтом фундамента или нижних венцов
Это самый распространенный и эффективный метод для большинства покосившихся домов, особенно деревянных.
Установка домкратов:
Вокруг просевшего участка фундамента (или по всему периметру, если просадка общая) делаются технологические отверстия в фундаменте или нижних венцах. Домкраты устанавливаются на прочное, ровное основание (например, бетонные плиты, толстые деревянные брусья, металлические пластины), чтобы они не проваливались в грунт.
Постепенный подъем:
Дом поднимают очень медленно и равномерно, на 1-3 см за один раз. Под поднятые участки сразу же подкладывают прочные подпорки (брусья, шпалы, металлические балки). Контролируют положение дома по уровню и по вертикали, чтобы не создать новый перекос или трещины. Поднимают поочередно, двигаясь по периметру или воздействуя на несколько точек одновременно.
Ремонт или замена фундамента/венцов:
При ремонте фундамента: Если фундамент только дал трещины или небольшие просадки, его можно укрепить. Это может включать заливку новых участков бетона, инъектирование специальными составами для укрепления грунта под фундаментом, или усиление с помощью буроинъекционных свай. При замене фундамента: Если старый фундамент сильно разрушен, его части демонтируют и возводят новый. Это может быть ленточный фундамент, свайный (в том числе винтовые сваи), или столбчатый.
Винтовые сваи: Часто используются для поднятия и выравнивания деревянных и каркасных домов. Сваи вкручиваются под домом, к ним привариваются оголовки или швеллерные балки, и дом опускается на новую опору.
При замене нижних венцов (для деревянных домов): После поднятия дома удаляют гнилые или разрушенные нижние бревна/брусья и заменяют их новыми, обработанными антисептиком. Между фундаментом и новым венцом обязательно укладывают гидроизоляцию.
Опускание дома: После завершения ремонтных работ дом медленно опускают на обновленное основание.
Метод 2: Инъекционное укрепление грунта под фундаментом
Этот метод используется, когда проблема в просадке грунта под фундаментом, а сам фундамент еще цел.
Как делать: Через пробуренные в фундаменте отверстия или по периметру фундамента под давлением закачиваются специальные расширяющиеся полиуретановые или цементные составы. Эти составы заполняют пустоты в грунте, уплотняют его и поднимают фундамент. Плюсы: Менее инвазивно, чем полная замена фундамента. Минусы: Требует высокоспециализированного оборудования и опыта, подходит не для всех типов грунтов и разрушений.
Метод 3: Усиление существующего фундамента
Если фундамент имеет небольшие трещины или локальные просадки, его можно усилить без полного подъема дома.
Расширение подошвы: Прикапывается грунт по периметру, делаются дополнительные опалубки и заливается бетон, расширяя площадь опоры фундамента. Армирование: Фундамент может быть армирован и обвязан бетонным поясом по периметру. Свайное усиление: По периметру существующего фундамента устанавливаются дополнительные сваи (буронабивные, винтовые), которые затем объединяются с существующим фундаментом ростверком или балками.
4. Завершающие работы
Гидроизоляция и утепление: После ремонта фундамента обязательно восстановите или улучшите гидроизоляцию и, при необходимости, утеплите цоколь. Дренажная система и отмостка: Чтобы предотвратить повторную просадку, важно обеспечить эффективный отвод воды от фундамента. Устройте или отремонтируйте дренажную систему и сделайте качественную отмостку с уклоном от дома. Ремонт стен и внутренней отделки: После выравнивания дома могут появиться новые трещины в стенах (или старые закроются), и потребуется косметический ремонт внутренней и внешней отделки.
Важные рекомендации:
Не пытайтесь делать это самостоятельно, если у вас нет опыта! Это крайне опасные и сложные работы. Обращайтесь к проверенным специалистам: Ищите компании, которые специализируются на подъеме и ремонте фундаментов, имеют соответствующее оборудование и положительные отзывы. Получите письменную смету и договор: Убедитесь, что все детали работ, сроки и стоимость четко прописаны. Страховка: Убедитесь, что у исполнителя работ есть страховка на случай непредвиденных обстоятельств.
Выравнивание покосившегося дома – это серьезная инвестиция, но она гораздо целесообразнее, чем доведение строения до аварийного состояния и его полный снос.