— Ты только не смейся, но мой бывший теперь требует с меня деньги.
— За что?
— За ипотеку…, которую я тянула в одиночку почти три года.
Это случилось в Астрахани — городе, где Волга шумит под окнами так же громко, как мысли в голове после развода. Анна и Дмитрий расстались почти по-европейски: без истерик у нотариуса, без дележек до последней кружки. Просто поняли, что устали быть вместе. Любовь закончилась, как заканчиваются вечера в сентябре — вроде ещё светло, но уже не тепло.
После развода Анна осталась в квартире с сыном и с долгом, который раньше делился на двоих. Ипотека, конечно, осталась. Только платёжка теперь приходила ей одной. Она не спорила. Просто платила. Месяц за месяцем. Год за годом.
А потом — в какой-то момент — Дмитрий начал переводить деньги. Небольшие суммы, но всё же. И Анна где-то внутри даже обрадовалась: «Ну, наконец-то. Образумился. Понял, что это и его ответственность». Она не требовала, не уговаривала — просто приняла как знак, что что-то в этой истории всё-таки можно делить поровну.
А потом… пришёл иск. Оказалось, что бывший муж хочет компенсацию — за то, что платил в счёт общего долга. И вовсе не собирался возвращать то, что платила она все предыдущие годы.
📚 Что происходило в суде — и почему всё оказалось не так просто
В первой инстанции решение было не в пользу Анны. Судья сослался на то, что её платежи были добровольными — доказательств того, что Дмитрий просил или соглашался на это, не представлено. В итоге, ей присудили 37 тысяч компенсации. А самой обязали выплатить бывшему мужу 68 с лишним тысяч.
Минус тридцать — таков итог.
Анна решила бороться за справедливость и подала апелляцию, но, увы... Суд второй инстанции остался непреклонен, поддержал решение районного. А всё почему? Простой, но жестокий на практике момент: срок исковой давности — та самая «невидимая линия», которую нельзя переступать. Суд посчитал, что Анна опоздала: платить она начала аж в 2016 году, а вот с иском пришла спустя пять лет — только в 2021-м. Для подобных дел такой перерыв — слишком большой.
— Но как же так?! — могла бы возразить Анна. — Я ведь не знала, что он когда-то вообще денег потребует!
Не сработало… Суд не принял это объяснение. Мол, будь внимательнее, следи за сроками и своими интересами. Такой уж у нас закон: промедлила — извини, но уже поздно что-то требовать.
Кассационная жалоба тоже не помогла. Суд вновь подтвердил позицию нижестоящих инстанций. Дмитрий заплатил — Дмитрию и компенсируют. А вот то, что платила Анна, осталось на её совести. И совести ипотечного договора.
⚖️ Комментарий от юриста
Суд отказал бывшему мужу в компенсации части ипотечных платежей, которые супруга вынужденно платила уже после развода. Почему? Всё довольно просто: суд не увидел доказательств того, что она гасила эти суммы не только за себя, но и за бывшего супруга — например, по его просьбе, в его интересах или хотя бы с его согласия. А раз так — действия женщины расценили как добровольные, и бывшего мужа к выплатам суд не привлёк.
Но есть деталь, о которой суд, возможно, умолчал, хотя на практике это весьма значимо — речь о судьбе самой квартиры, а точнее, принадлежащей бывшему мужу доли. Важно понимать: даже если человек не платит по ипотеке ни рубля, но за ним формально закреплена доля в квартире — это его право сохраняется. Закон таков: не выкупили долю, не переоформили по соглашению — значит, бывший супруг по-прежнему собственник своей части жилья.
В подобных ситуациях у бывшего супруга действительно сохраняется ряд законных инструментов. Во-первых, он может заявить требование о компенсации за пользование квартирой, если сам в ней не проживает, но право собственности на долю за ним закреплено. Во-вторых, у него есть возможность инициировать судебную продажу недвижимости с последующим получением своей денежной части.
Безусловно, такие дела суды рассматривают, принимая во внимание обстоятельства проживания других совладельцев, особенно если в квартире остались дети. Однако чисто юридически, если вопрос с перераспределением долей после развода не был разрешён — вероятность возникновения подобных споров весьма высока.
Практический вывод: если после развода вы остаетесь в ипотечной квартире и в одиночку вносите кредитные платежи, крайне важно не только продолжать выплаты, но и позаботиться о надлежащем оформлении права собственности исключительно на себя. Такой подход позволит в будущем избежать конфликтов и разногласий — как по поводу самой квартиры, так и по вопросам связанных финансов.
Не откладывайте оформление перехода доли и не надейтесь на устные договорённости. Только грамотно оформленные документы и соблюдение всех юридических формальностей способны по-настоящему защитить ваши интересы.
Делитесь в комментариях своими мыслями по поводу этой истории.
Если материал был полезен, поддержите пальцем вверх 👍и не забудьте подписаться! 👇