Один из важных трендов в загородной недвижимости петербургского региона: количество объектов в целом растет, продажи в коттеджных поселках - сокращаются.
За пять месяцев 2025 года в Ленинградской области появилось 13 726 новых частных домов - ИЖС или садовых для постоянного проживания. (Были построены, зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет).
Для скептиков: доля ранее возведенных построен невелика - не более 10-15%. В прошлом году за тот же период граждане и частные подрядчики ввели 11 009 домов - на 24,7% меньше. В 2023-м - 8748 объектов в ИЖС и СНТ, на 57% меньше, чем в январе-мае текущего года.
Налицо устойчивый рост. Параллельно растут показатели продажи участков. (См.). Вместе с тем участники рынка говорят о спаде в организованной застройке. По словам Дмитрия Новосельцева, руководителя «1-й Академии недвижимости», «продажи в коттеджных поселках находятся на историческом минимуме».
По данным эксперта Светланы Московченко, замдиректора КЦ «Петербургская Недвижимость», за I квартал в коттеджных поселках региона было реализовано 1,1 тыс. лотов - вдвое меньше, чем за тот же период в 2024 году и на 49% меньше, чем в предыдущем квартале.
По мнению Алексея Баринова, руководителя направления «Коттеджные поселки» компании «ФАКТ», в отсутствие доступной ипотеки спрос сместился на вторичный рынок, как и в городской застройке. «На вторичном загородном рынке больше доступных предложений и ниже бюджет покупки», - отмечает г-н Баринов.
Аналогичная ситуация в Подмосковье: Валерий Лукинов, основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» отмечает снижение спроса на 60-80%, в основном - в сегменте «стандарт» и в комфорт-классе.
Еще один противоречивый тренд - стремление к компактности. Застройщики уверенно говорят о сокращении средней площади домов. (Особенно в период распространения льготной ипотеки с лимитов в 6 млн рублей). На рынок выводятся проекты с домиками по 60-80 кв. м.
Однако по данным Управления Росреестра по ЛО, средняя площадь новых домов ИЖС в январе-мае 2024-го - 138 кв. м, домов в садоводствах - 123,2 кв. м. В прошлом году эти показатели составляли 136,5 и 123 кв. м, в 2023 году - 134 и 108,7 кв. м соответственно. Граждане строятся не то чтобы с размахом, но вполне просторно.
Предпочтения по статусу: домов ИЖС и садовых частные застройщики в Ленобласти возводят почти поровну, с небольшим преимуществом в пользу СНТ. В основном - по административно-бюрократическим причинам. (Об этом подробнее см., например, в мнении Дмитрия Новосельцева «На формате ИЖС можно поставить жирный крест»).