Как покупать земельный участок пригодный для строительства жилого дома.
3 законных способа построиться там, где строить нельзя
Что может быть:
– не проверили участок перед покупкой или оформлением — и получили юридически непригодный для стройки жилого дома;
– хотят за счёт смены характеристик участка поднять его ликвидность и стоимость;
– стремятся узаконить уже построенный дом на участке, где стройка запрещена.😜
📌что можно сделать ?
— стандартные процедуры , которые помогут перевести участок в пригодный для строительства дома:
1. Изменение ВРИ.
Если участок в правильной категории и тер.зоне, но ВРИ не подходит — можно сменить только его.
Пример: у участка ВРИ «магазины», но в этой же тер.зоне есть ВРИ «ИЖС». Если участок проходит по допустимым параметрам — можно подать заявление на смену ВРИ. И только после одобрения строиться.
2. Изменение территориальной зоны
Если участок уже в границах населённого пункта, но попал в тер. зону, где жилое строительство не предусмотрено, меняем на подходящую (например, Ж-1)
❗️Смена территориальной зоны — сложнее смены ВРИ, но это вполне реальная процедура, особенно если вы знаете, как работать с ПЗЗ и обосновывать целесообразность.
3. Изменение категории + территориальной зоны
Это путь для тех, кто хочет получить разрешение на строительство за пределами населённого пункта.
Процедура проходит в 2 этапа:
Этап 1. Включить участок в границы населённого пункт.
Этап 2. Изменение территориальной зоны на ту, где допускается ВРИ ИЖС или ЛПХ приусадебные.
По срокам процедур:
От 7 рабочих дней – изменение ВРИ.
6-18 месяцев – изменение тер. зоны и категории, в зависимости от сложности случая.
Сложно - но можно. Если совсем ничего не понятно, приходите на консультацию - наша команда даст точные рекомендации по выбору участка.
#земля #строительстводома #ижс #ври
