📍 История "Краснополянской косметики" — это не просто сюжет о красоте и органике. Это важный пример того, как можно отстоять право на землю, даже после судебных исков и претензий прокуратуры. Разбираем, что случилось, почему это прецедент — и что из него нужно вынести другим предпринимателям.
Когда земля есть, но не твоя: как всё началось
У "Краснополянской косметики" — одной из самых известных российских марок натуральной продукции — есть своя ферма в Сочи. Там они выращивают алоэ, мяту, эвкалипт, лаванду и даже улиток для муцина. Всё — по стандартам органического земледелия. Продукция сертифицирована по европейским стандартам: Euro-leaf и USDA Organic.
Но вот парадокс: земля под этой фермой долгое время принадлежала другому юридическому лицу, которое сдавало её в субаренду. А значит, у бренда не было прямого договора с государством — только "посредник" в виде основного арендатора.
Прокуратура занялась проверкой использования земли по назначению. И выявила, что основной арендатор (АО "Адлерский чай") часть участков не использует по целевому назначению, а просто сдаёт "вперёд" — без фактического сельхозоборота. Результат — иск в суд и требование признать договоры ничтожными. Суды поддержали прокуратуру.
Что спасло «Краснополянскую косметику»
Казалось бы, ферме пришлось бы уехать. Но нет. Несмотря на решение суда в отношении старого арендатора, бренд смог напрямую заключить договор с Росимуществом — уже как самостоятельный пользователь участка.
Почему это получилось?
- 🌿 Компания реально использовала землю по сельхозназначению: выращивала сырьё, не нарушая ВРИ и экостандартов.
- 🧪 Основной профиль деятельности — биотехнологические исследования, а не просто "коммерческое использование".
- 💼 Продукция — импортозамещающая и инновационная. Это важно на фоне государственной политики.
Теперь договор аренды подписан на 49 лет. Компания планирует создать агробиотехнопарк и инвестировать в него 300 млн рублей.
Почему это важно: выводы для арендаторов
📌 Этот кейс — редкий пример, когда субарендатор, потерявший "зонтик", не только не потерял землю, но и получил её напрямую от государства. При том, что суды обычно настроены строго: если договор формально нарушен — землю отбирают.
⚠️ Но важно: "Краснополянская косметика" доказала фактическое использование земли по назначению. И в глазах государства — это теперь ценное предприятие, создающее продукт на своей базе.
💡 Что из этого нужно вынести другим арендаторам:
- Если вы пользуетесь участком через субаренду — не думайте, что это навсегда.
- Если основной арендатор нарушил договор — вы рискуете вместе с ним.
- Если вы реально используете землю по назначению — у вас есть шанс перезаключить договор уже напрямую.
- Главное — доказать свою деятельность, инвестиции, соответствие ВРИ и отсутствие "пустоты" на земле.
ЦЗС поможет вам получить, сохранить или выкупить землю для бизнеса — даже если ситуация непростая.
Земля — это стратегия. А мы знаем, как сделать её сильной.