Приватизация жилых помещений — это процесс бесплатной и добровольной передачи жилья из государственного или муниципального жилищного фонда в собственность граждан Российской Федерации, которые его занимают. (ст. 1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).
К жилым помещениям, в частности, относятся и жилые дома (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Граждане Российской Федерации, которые на условиях социального найма пользуются жильем из государственного или муниципального фонда, имеют право оформить его в собственность. Это может быть как общая собственность (с участием всех или нескольких жильцов), так и собственность одного человека, включая несовершеннолетнего. Главное условие — согласие всех совершеннолетних жильцов, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, которые имеют право на приватизацию данного жилого помещения (ст. 2 Закона N 1541-1).
Чтобы приватизировать жилой дом, который вы занимаете по договору социального найма, рекомендуем придерживаться следующего общего порядка действий.
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
Для приватизации жилого дома в Одинцовском городском округе Московской области понадобятся следующие документы (п. п. 1.1, 8.1 Административного регламента, утв. Постановлением администрации Одинцовского городского округа МО от 27.07.2022 N 3510):
- запрос о предоставлении муниципальной услуги;
- документы, удостоверяющие личность заявителя и совместно проживающих с ним граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении по месту жительства;
- справка об участии/неучастии в приватизации на каждого гражданина, претендующего на приватизацию жилого помещения, а также документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства граждан, претендующих на приватизацию, со всех мест жительства с 04.07.1991 до момента регистрации в занимаемом жилом помещении (в случае ранее имеющейся регистрации по месту жительства в иных жилых помещениях);
- документ, содержащий сведения обо всех гражданах, зарегистрированных по месту жительства и (или) месту пребывания в приватизируемом жилом помещении;
- документы о перемене имени заявителя и граждан, участвующих в приватизации жилого помещения;
- заверенное в установленном порядке согласие гражданина об отказе участвовать в приватизации жилого помещения;
- разрешение территориальных структурных подразделений Министерства социального развития Московской области на отказ от участия в приватизации жилого помещения (для граждан, признанных недееспособными / ограниченно дееспособными);
- документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя (при наличии представителя);
- согласие на обработку персональных данных.
Если вы приватизируете служебное жилое помещение, дополнительно потребуются (пп. 8.1.12 п. 8.1 Административного регламента):
- Ходатайство (официальная просьба) от вашей организации о передаче вам этого служебного жилья в собственность (в рамках приватизации).
- Заверенные копии трудовой книжки и трудового договора (контракта)
Выписки из ЕГРН, справка из финансового лицевого счета по месту жительства, договор социального найма и другие необходимые документы обычно запрашиваются уполномоченным органом самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия. Однако, вы также можете предоставить эти документы по собственной инициативе (п. 8.2 Административного регламента).
Шаг 2. Обратитесь в уполномоченный орган
За предоставление этой муниципальной услуги отвечает Администрация Одинцовского городского округа Московской области (далее — Администрация). Документы для получения услуги можно подать, в частности, следующими способами (п. п. 1.1, 4.1, 8.4 Административного регламента; разд. 1 Приложения 8 к Административному регламенту; п. п. 3, 5 ч. 1 ст. 5 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ):
1) непосредственно в Администрации;
2) через МФЦ;
3) через портал государственных и муниципальных услуг МО (далее - РПГУ).
При подаче заявления через РПГУ, вам необходимо заполнить интерактивную форму запроса. К ней нужно приложить электронные копии документов или указать необходимые сведения из них (пп. 16.4.1 п. 16.4 Административного регламента).
Шаг 3. Дождитесь принятия решения о приватизации и подпишите договор передачи жилого дома в собственность
Услуга будет предоставлена в течение 30 рабочих дней со дня регистрации вашего запроса. (п. п. 6.1, 6.2 Административного регламента).
Передача жилого дома в собственность граждан оформляется специальным документом — договором передачи жилого помещения в собственность. Подписать этот договор необходимо в течение 30 календарных дней с даты направления вам уведомления о его готовности к заключению. (ст. 7 Закона N 1541-1; пп. 5.1.1 п. 5.1 Административного регламента; разд. 4 Приложения 8 к Административному регламенту).
В течение пяти рабочих дней после подписания договора Администрация направит соответствующее заявление в орган регистрации прав для государственной регистрации вашего права собственности на жилой дом (абз. 3 ст. 7 Закона N 1541-1; разд. 4 Приложения 8 к Административному регламенту).