— А если я куплю квартиру, могу ли я её сдавать на Airbnb?
— Зависит от закона. А он в Таиланде звучит как: «нет, если не отель».
Звучит неожиданно, но в Таиланде с этим строго. Да, квартиры на Airbnb есть. Да, кто-то сдаёт. Но это вовсе не значит, что можно — и что не придёт проверка.
⚖️ Что говорит закон?
Согласно Hotel Act (закон об отелях), если ты сдаёшь жильё на срок менее 30 дней, это приравнивается к предоставлению гостиничных услуг.
👉 А это значит, что:
- у тебя должно быть лицензированное помещение,
- получена Hotel License,
- соблюдены противопожарные и санитарные нормы,
- персонал прошёл сертификацию,
- уплачены налоги,
- пройдены проверки.
Если всего этого нет — сдача на срок меньше месяца = незаконна.
📌 Исключение: не всё, что до 30 дней — нарушение
Есть одно исключение, если:
- жильё сдаётся не более чем на 4 комнаты (всего на 20 человек),
- сдаёт собственник лично
- и это его непостоянная деятельность
Но! Это правило касается домов, а не квартир в кондоминиумах, где действуют иные законы.
🏙 А как же кондо?
В кондоминиуме всё проще и сложнее одновременно:
- Конституция и Condominium Act в Таиланде не разрешают использовать квартиры под отель
- В большинстве жилых комплексов устав запрещает сдачу меньше чем на 30 дней
- Управляющие компании и соседи могут пожаловаться в иммиграцию или полицию
- Штрафы — от 2 000 до 20 000 бат, плюс до 10 000 бат за каждый день незаконной сдачи
🤳 Но ведь все сдают?
Да. И нет.
Факт: в Паттайе, Пхукете, Бангкоке, Хуахине — Airbnb работает, квартиры сдаются, иногда прямо в объявлениях пишут «на 3 дня».
Но:
- Это серая зона
- При проверке — отвечает собственник
- Все договоры и переписки — доказательства незаконной деятельности
- Управляющая компания может отказать в обслуживании, наложить штраф, подать жалобу
💡 А как сдают легально?
- Регистрируют Hotel License — если здание позволяет и соблюдены нормы (но это не про обычные квартиры)
- Через управляющую компанию с лицензией
→ Собственник заключает договор, а сдачей занимается профессиональный оператор. Часто — в рамках программы Rental Pool - Сдают только от 30 дней и дольше
→ Это легально и популярно: 1, 3, 6 месяцев — частый запрос.
✍️ Что можно делать безопасно?
- Сдавать через управляющую компанию, которая соблюдает сроки
- Указывать в объявлениях только долгосрочную аренду
- Писать реальные сроки в договорах
- Не рекламировать сдачу посуточно — даже если «по знакомым»
💬 А если хочу сдавать посуточно?
→ Покупай в проекте с Hotel License — такие есть, часто это апарт-отели, курортные комплексы, где ты владелец юнита, а сдачей управляет отель.
→ Или — просто не сдавай на короткий срок, чтобы не попасть в неприятности. Особенно если квартира на тебя оформлена, а сдаёт «друг».
Хочешь купить квартиру в Таиланде и не ошибиться — пиши WhatsApp https://wa.me/79053228271
У нас работают на территории России офисы, всегда можно прийти на платную консультацию ,чтобы не попасть в Таиланде.
Легко найти.
Наш сайт: https://sz-saratov.ru/new-buildings-in-thailand