Локация: Юго-Запад Москвы, 2 минуты от метро «Калужская» и БКЛ «Воронцовская»
Формат: Две башни — 45 и 20 этажей
Класс: Бизнес+
Планировки: От 30 м², потолки до 3,7 м
Сдача: 2029 год
Цена на старте:
- Студии — от 17,9 млн ₽
- Евро-2 — от 22,3 млн ₽
- Евро-3 — от 30,4 млн ₽
Почему район интересен?
Район насыщен:
- Станциями метро (2 минуты до БКЛ и Калужской)
- Образованием (МГУ вблизи — сильный фактор спроса)
- Офисной и торговой инфраструктурой (белые рубашки и динамика района чувствуется)
Также он включён в программу комплексного развития территории, а значит — будет дорожать за счёт инфраструктуры.
Сравнение конкурентов ЖК Grain
1. Afi Park Воронцовский
Один из самых явных конкурентов Grain — расположен в том же районе, всего в нескольких минутах ходьбы. Проект уже сдан, а это значит, что можно въезжать или сдавать в аренду сразу, не дожидаясь 2030 года, как в случае с Grain.
Цены на студии на вторичном рынке начинаются от 15,7 млн ₽, при том, что это уже готовое жильё.
- Первичка от застройщика стартует от 23,7 млн ₽ за студию — это сравнимо с Grain, но сдача уже состоялась.
- Арендный потенциал у Afi высокий: евро-трешки сдаются по 140–150 тыс ₽.
- Планировки здесь послабее: перегруженные коридоры, маленькие гардеробные, не всегда логично зонированное пространство.
Вывод: выгоднее, если нужно заходить сейчас, но уступает Grain по планировкам.
2. ЖК Ever
Расположен рядом с Grain, проект сдадут уже в конце 2025 года, что даёт как минимум 4 года аренды форы по сравнению с Grain.
Студии от застройщика — от 18 млн ₽, что почти на уровне Grain.
- На вторичке уже есть варианты от 16 млн ₽.
- Аренда евро-3 в среднем 150–160 тыс ₽.
- Планировки неплохие, но в целом проигрывают Grain по эргономике.
Вывод: если важна быстрая аренда или перепродажа — Ever объективно интереснее.
3. ЖК Архитектор (ФСК)
Только получил ключи. Проект амбициозный, но вызывает много вопросов.
Студии на первичке — от 20 млн ₽, на вторичке — практически нет привлекательных предложений.
- Евро-3 — от 41,5 млн ₽ (!), что на 11 млн дороже, чем аналогичная планировка в Grain.
- Аренда также высокая, от 150 тыс ₽, но планировки вызывают критику.
Жилое пространство перегружено тёмными коридорами, странными гардеробными и нерациональными метрами.
Вывод: переоценён, неудобные квартиры, подходит только тем, кто срочно хочет въехать в “премиалку” без ожидания.
Общий вывод:
- Если вы хотите заехать или сдавать квартиру уже в ближайшие 1–2 года — Afi Park и Ever выглядят более разумной альтернативой.
- Если готовы ждать до 2030 года и хотите действительно комфортную, большую квартиру — Grain с евро-3 или евро-4 планировками будет оптимален: цена на старте разумная, а аналогов в районе почти нет.
Вывод: покупать Grain или нет?
Студии и Евро-2 в Grain проигрывают по срокам окупаемости: конкуренты уже сданы или сдаются в 2025 году, а стоят столько же или дешевле.
Евро-3 в Grain — выгоднее:
- Нормальные большие планировки
- Явный дефицит в районе
- Цена 30,4 млн ₽ на старте vs 40–41 млн ₽ у конкурентов
- Выглядит разумным входом под инвестицию/проживание с горизонтом 5+ лет
Планировки: Grain vs конкуренты
Grain предлагает понятные, квадратные, семейные планировки, где:
- Изолированная спальня
- Просторная кухня-гостиная
- Грамотная расстановка мебели
Afi, Архитектор, Ever часто страдают от:
- Нелогичных коридоров
- Малых жилых площадей
- Гардеробных по 1,8 м² без смысла
Аналитика доходности
Сравнение по перепродаже и аренде показало:
- Grain: сложная инвестиция до 2030 года
- Afi/Ever: ключи в 2025, сдача возможна сразу, аренда до 160 тыс ₽
ROI выше у сданных проектов. Единственный смысл входа в Grain — если вы ищете большую квартиру с грамотной планировкой и хотите зафиксировать цену сейчас.
Мы поможем вам разобраться
Мы не привязаны к конкретным застройщикам — подберём для вас лучший ЖК по параметрам: район, бюджет, инвестиционная стратегия.
📲 Свяжитесь с нами в Telegram / WhatsApp : +7 (925) 330-00-49
Подпишись на наш Telegram канал.
📥 Или напишите в комментариях, и мы бесплатно подберём вам квартиру!