Купить квартиру по отпечатку: в РФ внедряют цифровую регистрацию недвижимости

С 2026 года россияне смогут оформлять сделки с недвижимостью дистанционно — с помощью биометрии.

Цифровая идентификация вместо визита к нотариусу: как это работает. Источник: 1MI

Олег Суворов

Биометрия при сделках с недвижимостью

С 1 июля 2026 года в России начнет действовать закон, позволяющий гражданам использовать биометрические данные для проведения сделок с недвижимостью в онлайн-режиме. Соответствующий документ уже подписан президентом Владимиром Путиным и опубликован на официальном портале правовых актов.

Согласно новым нормам, все стороны сделки смогут подавать заявления на регистрацию прав собственности и прикладывать необходимые документы в электронном виде — при условии, что они заверены усиленной квалифицированной электронной подписью и личность участников подтверждена через Единую биометрическую систему (ЕБС). Это существенно упростит и ускорит процесс оформления, устранив необходимость личного присутствия и бумажной волокиты.

Единая биометрическая система — что это и зачем она нужна. Фото: 1MI

Как пояснил депутат Государственной думы Алексей Говырин, новая правовая норма не отменяет классический порядок оформления сделок — с нотариусами и очным визитом в органы регистрации. Однако для тех, кто уже привык к цифровым сервисам и ранее проходил биометрическую идентификацию, появится удобная альтернатива: оформить сделку можно будет полностью удаленно, без лишних формальностей.

До сих пор дистанционная регистрация прав требовала предварительного согласия сторон на электронный формат. Новый закон снимает это требование — при подтверждении личности через биометрию процедура становится автоматически допустимой.

Говырин также напомнил, что биометрическая идентификация активно применяется в банках и государственных сервисах, а теперь ее возможности распространяются и на сферу недвижимости. Тем не менее, запуск механизма отложен до середины 2026 года: требуется время, чтобы Росреестр и другие ведомства адаптировали инфраструктуру под новые требования.

По словам депутата, это не революция, а логичный шаг в сторону цифровизации юридически значимых процедур. Главное — сохранить высокий уровень надежности и правовой защиты, позволяя при этом гражданам выбирать более современные и удобные способы взаимодействия с государством.

Можно ли отказаться от биометрии и оформить сделку по-старому. Фото: 1MI

Какие есть опасности и риски

1. Утечка или кража биометрических данных

Если базы данных ЕБС будут взломаны, хакеры могут получить доступ к биометрии человека. А восстановить отпечаток пальца или лицо, в отличие от пароля, невозможно — данные уникальны и навсегда связаны с личностью.

2. Ошибочная идентификация

Алгоритмы биометрии неидеальны. Бывают ошибки при распознавании (например, при плохом освещении или изменении внешности). Это может создать препятствия при входе в систему или — наоборот — открыть доступ третьим лицам.

3. Технические сбои

Пока система не до конца отлажена, возможны проблемы с подачей документов или подтверждением личности, особенно если приложение не будет работать стабильно.

4. Недостаточная информированность граждан

Не все понимают, как пользоваться ЕБС, как защищены их данные, и кто за что отвечает. Это может привести к путанице и недоверию.

5. Недобросовестное использование третьими лицами

В случае социальной инженерии, если человек «по ошибке» передаст доступ или сдаст биометрию в частные руки, последствия могут быть серьезными.

---