Через год в России начнут возводить пятиэтажные дома из дерева. Их проверяют на соответствие пожарным требованиям. При этом в стране мало таких зданий, но в современной мировой архитектуре растет популярность именно деревянных конструкций.
Деревянная инициатива
Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев заявил, что в России через два года могут появиться первые деревянные многоквартирные пятиэтажки. Министерство строительства и МЧС уже проводят тестирования, чтобы внести необходимые корректировки в нормативные документы. Профильные ведомства планируют провести множество научных исследований и разработок, направленных на повышение пожарной, сейсмической и механической безопасности деревянных зданий.
В России пока что мало примеров строительства многоквартирных домов из дерева. Сейчас два таких здания находятся в Торжке, расположенном в Тверской области, еще два — в Соколе, что в Вологодской области, и одно — в поселке Ложок Новосибирской области. Последнее строение особо интересно: это первый в стране многоквартирный деревянный дом на 16 квартир.
В Архангельске реализован один из первых в России проектов по строительству деревянных домов. Три года назад там был сдан экспериментальный деревянный дом, а в будущем такие дома будут строить по всей стране. Но сначала их возведут в регионах с развитой логистикой и инфраструктурой, а также в экологических кластерах и курортных зонах.
Преимущества новых зданий
Депутат считает, что ключевое преимущество таких зданий — это материал, из которого они построены. Дерево легче камня, металла и бетона, что упрощает процесс транспортировки и строительства. Кроме того, оно плохо проводит тепло, поэтому в таких домах прохладно летом и тепло зимой. Это позволяет экономить на отоплении и кондиционировании. Деревянные конструкции легко обрабатывать, что снижает затраты на строительство. Срок службы таких зданий обычно составляет от 50 до 80 лет. Однако на долговечность влияют качество материалов, условия эксплуатации и своевременный ремонт. Деревянные дома популярны благодаря быстрой сборке, лёгкому фундаменту, энергоэффективности и экологичности. Всё это помогает сократить расходы на эксплуатацию в будущем.
Архитектор Петр Долнаков тоже, комментируя инициативу, отмечает, что такие деревянные дома уже строят. В России, как и во всем мире, это становится особенно популярно.
- У нас есть логистические и транспортные задачи, которые надо решить для успеха подобных домов. Но дерево имеет свои преимущества. Для России это более чем актуально, потому что у нас «деревянная» страна, и, конечно, это направление надо всячески осваивать. К сожалению, раньше нормативные требования ориентировались в основном на цементно-бетонные и другие сооружения. А сегодня во всём мире активно развивается деревянное строительство. Это связано с тем, что дерево — лёгкий материал. Кроме того, современные технологии позволяют сделать его более пожаробезопасным. А эстетические характеристики дерева просто отличные: с его помощью можно создать интересный фасад и стильный интерьер, — отметил Долнаков.
Но такие дома поначалу дешево стоить не будут. С точки зрения производства деревянных панелей они сейчас очень дорогие. Однако, если данная бизнес-модель будет пользоваться популярностью, эти материалы станут отличным и быстрым способом создания большого количества разных видов недвижимости, включая гостиницы и другие объекты, предупреждает эксперт.
- Стоимость таких строений пока кусается. Логистика требует больших затрат, так как технологии ещё не достигли нужного уровня. Мы анализировали свои проекты в разных регионах страны и выяснили, что проще привезти кирпич, цемент и бетон, чем производить панели. Это связано с тем, что производство панелей ещё не развито повсеместно. Есть несколько базовых точек, где уже ведётся опытное производство панелей. Но пока это производство не стало массовым. Как только оно станет масштабируемым, нужно будет снова просчитать экономику. Всех на рынке недвижимости интересует прежде всего экономическая эффективность, - уточнил Долнаков.
С точки зрения проживания деревянные дома, например старорусские постройки 60-х годов, как подчеркнул архитектор, могут быть интереснее. Однако условия их эксплуатации в разных климатических зонах требуют проверки. Технические решения также нужно тестировать в специфических условиях. Стоимость таких домов складывается из логистики, затрат на производство и эксплуатацию. Когда будет найден баланс между этими факторами, можно ожидать резкого роста популярности деревянных домов.
Дерево требует особого ухода, говорит заведующий кафедрой архитектуры и медиаискусства КФУ, кандидат архитектуры Степан Новиков. В российских условиях это традиционный материал, который использовался веками.
- На острове Кижи в Карелии сосредоточена деревянная архитектура. Там есть памятник, которому уже 500 лет. Учитывая, что на Руси ещё в древности строили деревянные дома, которые выдерживали суровый климат, можно с уверенностью сказать, что они были надёжными. В те времена не было современных технологий обработки древесины, но это не помешало нашим предкам создавать долговечные конструкции, - заметил Новиков.
Профессор также отмечает растущий интерес к деревянным домам. Собеседник издания посетил всемирную выставку «Экспо-2025» в японском городе Осака, где основной темой мероприятия является «Создание общества будущего для нашей жизни». В рамках выставки участвуют 150 стран, 25 международных организаций.
- На выставке был построен самый большой в мире деревянный объект. Высота конструкции составляет девять этажей, но это не жилой дом, а кольцеобразная структура из колонн и балок. Наверху расположена большая смотровая площадка с озеленением, где высажены луговые травы. Этот проект наглядно демонстрирует, что деревянные конструкции могут быть высотными и пригодными для жилых модулей. Возможно, в будущем подобные идеи получат широкое распространение, - считает профессор.
Импульс от государства
Долнаков считает, что новая инициатива государства — это первый шаг. Они проводят тестовый проект, чтобы понять, понравится ли он людям. Если да, и спрос на такие дома вырастет, то это подтолкнёт развитие этого сегмента. В будущем это улучшит доступность и качество деревянных многоквартирных домов.
- Это откроет новые отрасли, включая междисциплинарные. В них будут задействованы различные смеси, клеи и другие технологические решения, которые позволяют создавать клееные материалы. Фактически, это целая отрасль, которая занимается глубокой переработкой древесины. Сейчас дерево используется как экспортный материал. Но здесь мы получаем полный цикл производства, где даже опилки могут быть задействованы. То есть, полная переработка и изготовление строительных материалов — это отличный шанс для нашей лесной страны, - заявил архитектор.
В России деревянные многоэтажные и многоквартирные дома, по словам Долнакова, если и могут казаться чем-то необычным и не вписывающимся в урбанистический стиль мегаполисов, таких как Москва, Санкт-Петербург и Казань, то только пока. Со временем при должном внимании высотные деревянные дома станут чем-то привычным. Однако в скандинавских странах уже строят высотные деревянные здания. Например, в Норвегии есть дома выше девяти этажей, полностью сделанные из дерева. В Швеции есть здание высотой 20 этажей.
- В мире уже существуют проекты, некоторые из которых активно развиваются и тестируются. Важно сделать первый шаг, чтобы создать разнообразные решения: от компактных микродомиков до сложных комплексов. Главное — обеспечить высокое качество жизни и комфортную среду. Люди должны чувствовать себя хорошо и безопасно. Необходимо, чтобы в жилых помещениях не было вредных веществ, которые могут содержаться в строительных материалах. В целом все это уже есть и активно развивается в мире. Мы пока отстаем, - напомнил Долнаков.
Сравнивать новые многоквартирные дома с американскими по уровню надежности не стоит, считает эксперт. Речь идет о том, что в строительстве будут использоваться панели. В пятиэтажках применяют сплошные клееные конструкции, которые быстро разворачиваются на строительной площадке. Для их монтажа не нужны растворы и бетоны, что значительно ускоряет процесс. Вес таких панелей меньше, чем у традиционных железобетонных конструкций. Кроме того, в таких панелях удобно прокладывать проводку, не повреждая стены.
- Сейчас можно увидеть, как выглядят первые панельные пятиэтажки из дерева. Их тестируют в реальном времени. Это не каркасные дома с хрупким заполнением стен, как в США. Это полноценные стены и потолки, которые имеют свой вес и конструктивные особенности. Например, клеёные балки перекрывают большие пролёты и даже превосходят по характеристикам железобетонные конструкции. В этом смысле дерево активно развивается и имеет множество неоспоримых преимуществ. Конечно, у него есть и недостатки, но они не столь значительны, - считает архитектор.
Перспективы у деревянных многоэтажных домов, как полагает вице-президент гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев, есть, и подобные дома действительно могут быть практичными. Но для этого потребуются время и поддержка государства.
- Здесь нужно смотреть на ситуацию с другой стороны. Когда появляется новая технология, людям требуется время, чтобы к ней привыкнуть, опробовать и понять, как она изменит их жизнь. Поэтому сразу всё не заработает. Не стоит ждать, что все сразу примут и начнут пользоваться новой технологией. Первые 3–5 домов будут экспериментальными, и с их покупкой могут возникнуть проблемы, если только они не будут дешевыми, - считает Савельев.
Эксперт сомневается, что цены на строительство пойдут вниз. Скорее всего, они останутся на прежнем уровне. Это связано с использованием новых, непроверенных технологий, к которым людям нужно будет привыкнуть. Если цены окажутся выше, чем на строительство из бетона, это может вызвать трудности. В таком случае необходимо провести масштабную рекламную кампанию и разъяснительную работу среди потенциальных клиентов.
Статистика показывает, что в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), где популярны деревянные дома, кирпич все же пользуется большей популярностью. Это связано с тем, что деревянный дом требует ежегодного ухода. Нужно регулярно красить и обрабатывать его специальными средствами, в чем кирпич или камень не нуждаются.
Автор: Павел Наумов