Некоторые объекты раскрываются не с первого взгляда — как и возможности для семьи, которая стремится купить апартаменты в Западной Европе с шансом на получение вида на жительство. Давайте разберем ключевые вопросы, касающиеся этого аспекта.
Какие страны Западной Европы предоставляют возможность ВНЖ при покупке недвижимости?
Португалия — уникальная страна с программой «Золотая виза»: если вы приобретаете недвижимость, инвестировав от €500 тыс., вся ваша семья обретает возможность стать резидентами. Мальта также предлагает привлекательные условия для получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость, начиная с €220 тыс., что делает страну интересным вариантом для семейных инвесторов.
Где найти апартаменты, подходящие для семей?
Ключевые города, где стоит обратить внимание на покупку апартаментов, включают:
— Мюнхен: Средняя стоимость 3-комнатной квартиры здесь значительна, но варьируется в зависимости от района. Город отличается высоким рейтингом образовательных учреждений, что делает его популярным среди семей с детьми.
— Лиссабон: Здесь можно найти привлекательные варианты жилья с хорошим соотношением цены и качества, и доходность аренды может достигать 2-5% ежегодно.
— Тулуза: Этот французский город предлагает разнообразие доступных вариантов жилья и высокий уровень безопасности, что создает комфортные условия для проживания с детьми.
Благодаря плотной инфраструктуре и большому количеству школ, такие районы, как Берлин-Штеглиц или Лиссабон-Бенфика, представляют собой идеальные локации для семей с детьми.
Сравнить ипотеку и аренду, рассчитать личную пенсию можно в телеграм-канале с помощью готовых калькуляторов.
Какой доход от аренды можно ожидать?
Например, если ваша семья решит купить апартаменты в Лиссабоне за €400 тыс., предполагаемый доход от долгосрочной аренды может составить около €1 700 в месяц, что в год дает около €20 400 с учетом налога на доход от аренды. Краткосрочная аренда может принести более высокий доход в туристический сезон, но требует дополнительных затрат на управление арендой.
Важно помнить: в Германии аренда регулируется законодательно, поэтому повышать цены на жилье не так легко, что может сказаться на доходах в будущем.
Для таких случаев есть онлайн сервис жилой и инвестиционной недвижимости, который может помочь подобрать подходящего специалиста по подбору нужного объекта — в России и за рубежом.
Какие нюансы следует учитывать при покупке апартаментов?
- Налоги: Важно знать, что в Испании налог на имущество может составлять от 0.4% до 1.5% от кадастровой стоимости, а в Португалии налог на имущество составляет от 0.7% до 1.1%, с возможными льготами для новых резидентов.
- Управление недвижимостью: Если ваша семья не планирует жить в Европе, то может потребоваться нанять управляющего, что также повлечет дополнительные расходы. Это может быть выгодным решением, позволяющим вам не беспокоиться о заботах, связанных с управлением вашим имуществом.
- Финансирование: Возможность использования ипотеки может быть доступна, однако условия могут варьироваться в зависимости от страны. В Португалии ставки для нерезидентов могут значительно отличаться от местных, и стоит основываться на местных условиях и предложениях.
Покупка апартаментов в Западной Европе может стать не просто выгодной инвестицией, но и отличным вариантом для создания комфортной жизни вашей семьи. Важно лишь помнить, что успех в таком начинании зависит от хорошо выбранной локации, юридической чистоты сделки и адекватной стоимости объекта.