Одной из важнейших процедур после покупки жилья является переоформление лицевого счета квартиры. Разберемся, что такое лицевой счет, зачем его менять при смене собственника, как проходит эта процедура и на что стоит обратить внимание новому владельцу жилья.
Что такое лицевой счет квартиры?
Лицевой счет квартиры – это индивидуальный номер, который присваивается каждой квартире для учета коммунальных и жилищных платежей. По сути, это специальный номер, закрепленный за конкретным жилым помещением и его владельцем в системе управляющей компании или ресурсоснабжающей организации.
С помощью лицевого счета ведется запись всех начислений, оплат, перерасчетов, а также контролируются показания счетчиков. Благодаря лицевому счету собственник может просматривать историю своих платежей, получать счета и, при необходимости, подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Этот инструмент позволяет организовать порядок расчетов, а также обеспечивает прозрачность в отношениях между жильцами и поставщиками услуг.
Зачем переоформлять лицевой счет?
Процедура переоформления лицевого счета после покупки квартиры – это не формальность, а необходимое условие корректных расчетов между вами и управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями. Если вы оставите лицевой счет на прежнего собственника, на него продолжат приходить все платежи, а возможные задолженности, перерасчеты и юридические претензии могут быть адресованы не вам, а бывшему владельцу.
Переоформление лицевого счета позволяет:
- Обеспечить начисление платежей с даты вашей регистрации в квартире.
- Избежать дальнейших претензий по долгам и задолженностям предыдущих жильцов.
- Правомерно вносить изменения в информацию о жильцах.
- Оперативно решать спорные вопросы и получать корректные сведения по начислениям.
Если вы только планируете покупку квартиры, ищите подходящие варианты на сайте «Акварто». Здесь собраны все объявления о продаже жилья с крупнейших площадок.
Удобные фильтры позволяют эффективно настроить поиск. Сервис выдаст только те варианты, которые наиболее подходят под заданные параметры. Также стоит зарегистрировать в личном кабинете, сохранить поиск и включить уведомления, чтобы узнавать о новых объявлениях в числе первых.
Где переоформить лицевой счет на квартиру?
Поменять лицевой счет можно в различных структурах, в зависимости от типа услуги:
- Региональных ресурсоснабжающих организациях (энергосбыте, водоканале, газовой службе, теплосети) – по каждой коммунальной услуге отдельно, если заключены отдельные договоры.
- Едином расчетном центре или МФЦ – во многих городах вопросы счета по основным услугам помогают решать через них.
Во многих случаях все процедуры можно провести через МФЦ («Мои документы»), что удобно: сотрудники сами направляют запросы в разные организации и помогают собрать необходимые документы. Также многие поставщики услуг предоставляют возможность подачи заявления на переоформление лицевого счета через личный кабинет на официальном сайте или портал «Госуслуги».
Как поменять лицевой счет на квартиру?
Предоставляем пошаговую инструкцию, как переоформить лицевой счет при смене собственника:
1. Соберите пакет документов. Потребуются:
- паспорт;
- договор-основание для перехода права;
- передаточный акт (по необходимости);
2. Подайте заявление в МФЦ, УК, ТСЖ или напрямую поставщикам коммунальных услуг. Форма заявления на переоформление лицевого счета выдается на месте или скачивается с официального сайта организации. Заполнение занимает минимум времени, при этом уточните у сотрудников форму подачи документов (некоторые принимают сканы по электронной почте, другие требуют оригиналы).
3. Передайте актуальные показания бытовых приборов учета. Это особенно важно, чтобы разделить ответственность за платежи и установить точную сумму к оплате за потребленные коммунальные услуги на момент передачи недвижимости.
4. Дождитесь переоформления. Срок рассмотрения заявления зависит от организации и обычно занимает 3-10 рабочих дней. После внесения изменений новый собственник получает уведомление.
5. Проверьте информацию. Убедитесь, что в новых квитанциях отражаются ваши данные, отсутствуют старые долги и корректно начисляются все услуги.
Мосэнергосбыт: как сменить владельца лицевого счета онлайн
В Москве и Московской области переоформить лицевой счет по электроснабжению можно дистанционно через личный кабинет клиента на сайте Мосэнергосбыта. Для этого необходимо:
- Выбрать раздел «Смена собственника», заполнить онлайн-заявление, прикрепить сканы договора купли-продажи, паспорта, выписки из ЕГРН и других необходимых документов.
- Указать адрес объекта недвижимости и передать текущие показания электросчетчика.
- Дождаться уведомления о завершении процесса (обычно занимает 3-7 дней).
- Получить доступ к актуальным платежным документам и возможности личных настроек счета.
Онлайн-операции экономят время, а обращение сохраняется в электронной истории запросов, что удобно для контроля и, при необходимости, предоставления подтверждающей информации.
Нужно ли оплачивать долги за ЖКХ предыдущего собственника?
Один из самых частых вопросов новых владельцев: кто отвечает за старые долги по коммунальным платежам? Согласно действующему законодательству РФ, долги, возникшие до даты перехода права собственности, числятся за прежним владельцем. Исключение – взносы на капремонт, так как они закреплены за конкретной квартирой, а не собственником.
Однако на практике при отсутствии переоформления или своевременной подачи документов могут возникать путаница и требования оплатить задолженность. Чтобы этого избежать:
- В акте приема-передачи жилья обязательно фиксируйте текущие показания счетчиков, дату передачи и сумму последних начислений.
- При необходимости предоставляйте документы о дате перехода права на объект.
- Если задолженность выявлена уже после покупки, грамотно составленное заявление и копии правоустанавливающих документов помогут исключить притязания со стороны управляющих или коммунальных организаций.
Что будет, если не переоформить лицевой счет?
Если новый собственник не переоформит лицевой счет квартиры, могут возникнуть следующие негативные последствия:
- Платежи не будут отражаться на новом владельце. Возникает юридическая неопределенность: вы оплачиваете услуги, но формально они числятся за другим человеком.
- Могут появляться требования об оплате старых долгов. В некоторых случаях управляющие организации некорректно «привязывают» долги прошлых владельцев к текущим платежам, особенно при отсутствии информации о смене хозяина.
- Сложности с оформлением субсидий и льгот. Получить государственную помощь и оформить скидки можно только при наличии официального лицевого счета на свое имя.
- Нет возможности корректировать информацию о проживающих. Внесение изменений (количество зарегистрированных жильцов, показатели счетчиков) затруднено без переоформления.
- Юридические риски. В случае разбирательств будет сложно доказать, что вы являетесь законным пользователем определенных услуг или не обязаны платить по старым долгам.
Поэтому после покупки квартиры рекомендуется незамедлительно начать процедуру переоформления всех лицевых счетов по адресу и сохранить подтверждающие документы.
Автор: Юлия Лукоянова
Источник: https://clck.ru/3MVPJb