За первые пять месяцев 2025 года выдача ипотечных кредитов в России сократилась на сорок четыре процента, подсчитали в отделе аналитики ВТБ. Размер выдачи снизился до чуть более чем одного триллиона рублей. В то же время возрос средний объем кредита - показатель увеличился с 4,1 до 4,7 миллионов рублей. Увеличение объема кредита объясняется продолжающимся подорожанием жилищного квадратного метра.
Главным двигателем на российском рынке недвижимости остается государственная поддержка. В мае доля господдержки в числе общих рыночных выдач выросла на пять процентных пунктов до восьмидесяти пяти процентов. Существенная доля кредитов уходит на дома и квартиры вторичного рынка - такое жилье, как правило, требует проведения ремонтных работ.
В конце апреля в рейтинговом агентстве НКР прогнозировали, что к концу текущего года выдача ипотек упадет на двадцать пять-тридцать процентов к прошлогоднему уровню, до 3,3-3,7 трлн рублей. В результате число выданных суд может снизиться на тридцать-сорок процентов до 0,8-1 млн ссуд. Последний раз похожий показатель фиксировался в 2016 году. Тогда банки выдали россиянам 856,4 тыс. ипотечных кредитов.
Однако констатировать охлаждение на отечественном рынке жилья все же нельзя. По объемам кредитования в выражении месяц к месяцу наблюдается даже некоторое прибавление.
Ссылаясь на последний доклад Банка России, посвященный развитию банковского сектора, в январе выдача ипотечных кредитов составила сто двадцать семь миллиардов рублей, а уже в апреле показатель поднялся до двести девяноста миллиардов. Такой прирост стал возможен благодаря уточнению лимитов по льготному займу для семей с детьми.
Также стоит отметить, что Центробанк фиксирует рост доли необеспеченных потребительских кредитов с просрочкой более девяноста дней на 2,7 процентных пункта (п.п.) до 10,5% от всего портфеля кредитов за 6 месяцев к 1 апреля. Накапливается просрочка и в сфере ипотечного кредитования, однако ее доля в общем числе просроченных займов не так высока и составляет от одного до полутора процентов.
В связи со сложившейся ситуацией Банк России предлагает реализовывать льготные программы более сдержанно, отдавать преимущество семьям с детьми и поддерживать переток ипотек в другие города помимо Москвы и Санкт-Петербурга.