Могут ли отобрать единственное жильё при банкротстве? Да, но есть нюанс

Ты слышал: «Единственное жильё никто не отнимет». Но это полуправда. В 2021 году Конституционный суд разрешил забирать жильё… при одном условии. И если ты в долгах — стоит разобраться.

Что говорит закон

По общему правилу, единственное жильё не подлежит взысканию — это указано в статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Но в Постановлении Конституционного суда № 15-П от 26.04.2021 говорится:

«Если жильё явно превышает разумные потребности гражданина, оно может быть реализовано с заменой на более скромное».

Что это значит?

Если ты живёшь один в 120-метровом пентхаусе, и у тебя 5 млн долгов, суд может продать квартиру, купить тебе жильё поменьше, а остаток — отправить кредиторам.

Что учитывает суд

• Состав семьи
• Регион проживания
• Наличие особых условий (инвалидность, дети и т.д.)
• Рыночную стоимость и площадь квартиры
• Можно ли обеспечить альтернативное жильё в этом же городе

Если у тебя двое детей и квартира 80 м² — никто ничего не отнимет. А если живёшь один в элитной «трешке» — шансы есть.

Как защитить своё жильё

1. Проверить метраж — сколько квадратов на человека
2. Собрать документы, подтверждающие нуждаемость: дети, инвалидность, статус малоимущего
3. Консультироваться до подачи на банкротство — это важно. Иногда есть смысл переписать жильё до начала процедуры, но только законным способом, иначе сделку оспорят

Источник:

• Постановление Конституционного суда № 15-П от 26.04.2021
• Ст. 446 ГПК РФ — Перечень имущества, не подлежащего взысканию