Иногда важно просто отпустить ожидания и взглянуть на новые возможности — например, инвестировать в историческое сердце Тбилиси. Мы поговорили с Марикой Цискаридзе, агентом по недвижимости с 12-летним опытом работы в старом городе, чтобы узнать, как превратить грузинскую старину в современный доходный актив.
Где искать «золотые» объекты?
«В 2025 году цены в аутентичных кварталах, таких как Нарикала или Сололаки, остаются выше среднего по городу. Инвестиции здесь могут оправдать себя за счёт туристического спроса», — делится Марика. Эти районы известны своим историческим наследием и привлекательной архитектурой, что несомненно подстёгивает интерес инвесторов.
Контраст между вторичным рынком и новостройками в Тбилиси становится всё более заметным. «Старые дома могут требовать ремонта, но их архитектура и расположение часто делают их привлекательными для аренды», — добавляет Марика. Именно благодаря своей культурной значимости историческое жилье имеет возможность быть более доходным в долгосрочной перспективе.
Сравнить ипотеку и аренду, рассчитать личную пенсию можно в телеграм-канале с помощью готовых калькуляторов.
Районы для инвестиций
Выбор района для покупки недвижимости — это ключевой момент. «Управляя своими инвестициями, обратите внимание на районы, такие как Мтацминда и Сололаки. Здесь большой потенциал для дохода от аренды», — говорит Марика. Эти места не только имеют высокие цены, но и находятся в непосредственной близости от популярных достопримечательностей, что делает их особенно привлекательными для арендодателей.
Чтобы позаботиться о будущем, инвесторы должны держать в уме перспективные районы, где активно развиваются новые инфраструктурные проекты. Это может значительно повысить стоимость объектов в будущем. Уделяя внимание качеству жизни и удобству, многие покупатели обращают внимание на такие аспекты, как доступность общественного транспорта и наличие социальных объектов.
Риски и возможные сценарии
Однако не обойтись и без рисков. «Покупатели должны быть готовы к изменениям на рынке, включая корректировки налогового законодательства», — подчеркивает эксперт. Кроме того, стоит учитывать внешние факторы, влияющие на рынок недвижимости, такие как экономическая ситуация в стране и международные обстоятельства. Существует риск изменения спроса, который может повлиять на цену квадратного метра, поэтому важно анализировать рынок и адаптироваться к изменениям.
Диверсификация инвестиций и создание резерва в бюджете могут помочь снизить возможности потерь в трудные времена. Наличие запасного плана — это ключ к успешному управлению инвестициями.
Как выбрать недвижимость?
Марика напомнила, что стоит обращать внимание не только на цену объекта, но и на его состояние. «Есть такие затраты, как расходы на ремонт и содержание, которые могут сильно повлиять на конечную доходность», — говорит она. Также важно помнить о будущих затратах, связанных с оформлением сделки и налогами, которые могут значительно увеличить общие инвестиции.
Опыт показывает: с экспертом проще. Найти его можно через онлайн сервис по подбору специалиста под нужный объект недвижимости в стране проживания и за границей.
Рекомендации для новых инвесторов
«Начинающим инвесторам стоит рассматривать аренду как стартовую стратегию», — считает Марика. К примеру, квартира в современных районах может дать хороший старт в сфере недвижимости, если правильно определить ценовой сегмент и учитывать рыночные тенденции. Этот опыт позволит лучше понять динамику рынка и условия для последующих инвестиций.
Для расчёта общей стоимости недвижимости важно учитывать как текущие рыночные цены, так и потенциальный рост. Инвестиции в содержание и улучшение объектов могут значительно увеличить их конечную стоимость. Действительно, современные квартиры часто стоят от $80 000, и такой уровень цен является распространённым.
Больше — в Telegram-канале Андрея Гончара: недвижимость, финансы и инвестиции, где делятся опытом и выводами из практики семей.
Авторский сайт Андрея Гончара: кейсы и подходы.
.