Интересная случай возник в нашей практике – пока не столкнулись с этим, даже не задумывались.
Обратился клиент-мужчина с проблемой «разделить общее имущество – квартиру, которая находится в ипотеке, и в которую был вложен материнский капитал.
Раздел такой квартиры возможен только в судебном порядке (если ее не планируется продавать), так как согласие банки на раздел не дают, а нотариус без согласия залогодержателя не оформит раздел.
Впрочем, раздел предстоял непростой. Брак расторгнут был 5 лет назад, супруга бывшая из квартиры выехала, проживать остался в ней бывший супруг. Он все это время платил ипотеку из личных денежных средств.
Кроме того, выяснили, что для первоначального взноса он продал свою добрачную квартиру и вложил эти деньги в первоначальный взнос (который составлял примерно 60% от стоимости квартиры.
Получается, что часть денег, вложенная в квартиру – его личные, часть денег – общие, оплаченные в счет кредита в период брака, часть – средства материнского капитала, которыми закрыта часть кредитного договора, и еще часть – личные денежные средства, которыми он оплачивал кредит после расторжения брака и планирует погасить его самостоятельно.
В целом, все рассчитывается с помощью арифметики, исходя из цены квартиры при покупке, оплаченного основного долга за определенный период (проценты не берем, так как это платеж банку).
Но с материнским капталом оказалось не все так просто…
Нас ждала интересная ситуация: за время с момента расторжения брака и до обращения к нас с проблемой раздела прошло 5 лет, бывшая супруга успела выйти замуж и родить ребенка уже от нового супруга.
Однако закон гласит: В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Аналогичные положения содержатся в п. 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утверждены постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862, далее - Правила).
Капитал у нас Материнский. Лицо, получившее капитал – мать, бывшая супруга. Она обязана оформить жилое помещение в общую собственность – свою, бывшего супруга, а также детей (первого, второго и последующих). А детей у нее уже трое! Да, третий ребенок от другого отца, но он ее сын, а, значит, обязательство матери сохраняется.
Поэтому пришлось в исковом заявлении о разделе общего имущества супругов, выделении долей несовершеннолетним детям в счет средств материнского капитала, учитывать и неродного сына нашего клиента, определять ему долю пропорционально вложенному материнскому капиталу.
Доля, конечно, минимальна, но сам факт очень сильно возмущал нашего клиента: почему я должен выделять долю чужому ребенку в своей квартире.
Однако, ничего не поделаешь, это норма закона, ее не обойти.
Так как все расчеты были убедительны, а права ничьи не нарушались, в суде удалось заключить мировое соглашение и определить доли в соответствии с расчетами. Наш клиент получил более 75 % от стоимости квартиры, но при этом стороны договорились, что будут выставлять квартиру на продажу.
Конечно, продавать квартиру с долями детей – это проблема, но вопрос определения обязанностей и наделения детей долями в другом имуществе при продаже квартиры тоже обговорили и обязали бывшую супругу самостоятельно решить этот вопрос в отношении неродного ребенка.
Вот такие неожиданности может нести раздел жилых помещений с вложенным материнским капиталом.