«В Крыму нельзя получить участок ЛПХ полевые» — правда или миф? Мы провели расследование, и вот что выяснилось

Меня зовут Салават Валишин.
Уже более 12 лет я занимаюсь образованием, арендой, перепродажей и развитием земельных участков.
— Помогаю людям зарабатывать не только на загородной недвижимости, но и на организации бизнеса на земле.
— Реализовал более 200 участков по всей России — от Калининграда до Владивостока!

Сегодня мы с вами отправимся в настоящее мини-юридическое расследование.

🔍 Исходные данные: что спровоцировало «суету»

Каждую предпоследнюю субботу месяца я провожу для учеников эфир в формате «вопрос-ответ». И вот 24 мая нам написала ученица:

«В Крыму нельзя образовать ЛПХ полевые».

Заявление серьёзное. Мы, как Академия, которая опирается на действующие нормы законодательства, не могли пройти мимо.

Попросили уточнить, на каком основании сделан такой вывод.

Ответ ученицы:
Поручение главы Республики Крым №1/01-32/5724 от 20.11.2024.

И тут проснулся наш внутренний юрист-зануда. Тем более в Академии у нас есть дотошный юрист в лице Айи Фроловой.

🕵 Мы пошли копать

Цель — выяснить:
1. Существует ли это поручение на самом деле?
2. Если да, действительно ли оно законно запрещает образование ЛПХ полевые в Крыму?

Итак. Мы, вооружившись кофе и Яндексом, ввели в поиск ключевые слова:

Поручение главы Республики Крым №1/01-32/5724 от 20.11.2024

Мы понимаем: поручение реально существует и навело суету в Бахчисарайском районе, а также в Ленинском и, вероятнее всего, по всему полуострову.

Но что внутри поручения?

К сожалению, полного текста поручения в открытом доступе мы не нашли. Возможно, его выдают адресно — заявителям, получившим отказ по ЛПХ.

Нас это не пугает. Мы уже убедились, что поручение действительно существует.

Потому что для ответа на главный вопрос нам важны не эмоции, а нормативные последствия.

А последствия — вот они:

Например, изменения в ПЗЗ Ленинского района:

«На землях сельскохозяйственных угодий (СХ угодьях) нельзя образовать участки с ВРИ ЛПХ полевые».

Аналогичный текст — и в 48 статье ПЗЗ Бахчисарайского района.

Вывод №1: поручение существует и на его основании вносятся изменения в ПЗЗ. Да, в СХ угодьях — запрет на ЛПХ полевые.

А теперь хорошая новость

Земли сельхозназначения — это не только угодья (СХ-1). Есть и другие виды:

— пастбища,
— для разведения животных,
— питомники.

Вот, например, ПЗЗ Ароматненского сельского поселения (всё тот же Бахчисарайский район):

Земля — «не угодьевая», а просто СХ. И здесь образовывать участки с ВРИ ЛПХ на полевых разрешено.

✅ Итоги расследования

Мы ответили на оба ключевых вопроса:

1. Существует ли Поручение №1/01-32/5724?
✔ Да, существует.

2. Запрещает ли оно образование ЛПХ полевые во всём Крыму?
✘ Нет. Оно касается только сельскохозяйственных угодий.

На других сельскохозяйственных землях оформление ЛПХ полевые возможно.

Резюме

Не стоит паниковать при виде отказа. Важно не только «где отказали», но и на какой земле вы хотите образовать участок.

Если это угодья — да, ограничения есть. Если это иная СХ-земля — всё вполне законно и доступно.

В Крыму можно оформлять ЛПХ полевые. Просто нужно проверять, какая именно категория у выбранного участка.

Еще больше о получении земли и заработке на ней, вы можете узнать в моём тг-канале. Там я показываю, как получить землю не только в Крыму, но и в других регионах России дешевле кадастровой стоимости.