"Подарю квартиру маме!" - перед мной сидел молодой человек и рассказывал о своих планах на жизнь. Алексею слегка за 20 лет, получил высшее ообразование, работает в промышленной компании, хорошо зарабатывает. Размышляет о приобретнии собственной квартиры и о том, как выгодней оформить имущество.
"Не хочу, чтобы жена забрала мое имущество. Вдруг развод. Не хочу лет в 40 подставить родителей и явиться к ним "Приютите неудачника-сыночка!". Не подумайте, что я, еще не женившись, о разводе думаю, но как мама говорит "Всякое бывает!" .
И правда бывает.
Желая уберечь имущество, многие пользуются стандартной схемой "Перепишу все имущество на маму\папу\бабушку". Вроде бы схема рабочая и кому-то действительно помогает. Но почему-то все умалчивают о рисках. А зря! Ведь методика популярная, но крайне рискованная.
Немножко теории:
Имущество, которое супруги приобретают в браке, считается совместным. Где мужу и жене принадлежат равные доли. Стандартно это половина жены, половина мужа. При этом не имеет значение на чье имя оформили имущество, работал ли при этом один из супругов или занимался домашним хозяйством и воспитывал детей.
Порядок раздела имущества может быть изменен брачным договором.
Если вам интересна тема брачного договора напишите комментарий.
Общим имуществом являются:
-недвижимость
-зарплата
-иные доходы и так далее.
Не являют общим имуществом:
-имущество, приобретенное до брака
-имущество, приобретенное в браке, но на личные средства супруга. Здесь сделают акцент "что же такое личные средства". Это могут быть средства, которые один из супругов заработал до брака, получил в дар, в наследство, либо получил с продажи личного имущества. Важно! Нужно иметь доказательства, что конкретные деньги это личное имущество.
В качестве примера:
Муж получил в наследство от бабушки квартиру.При продаже квартиры покупатель переводит средства на конкретный счет, принадлежащий мужчине, где хранятся только эти средства или только личные средства мужчины, судьбу которых он может доказать. При покупке нового имущества мужчина переводит эти средства на счет покупателя. Об использовании личных средств вносятся сведения в договор купли-продажи.
Также являются личным имуществом:
то, что один из супругов приобретает по безвезмездным сделкам (получает в дар, по наследству).
Схема под кодовым названием "Подарю маме"
У этой схемы есть два основных варианта.
1 вариант: До брака
Дочка\сын дарят маме квартиру до вступления в брак. Имущество принадлежит маме, при разводе не делится.
Иногда схему продляют и мама через какое-то время дарит это имущество дочке\сыну.
2 вариант: После брака
Схема такая же. Но есть подварианты:
1) легальные схемы: когда дарится личное имущество
2) полулегальные схемы: когда дарится квартира, приобретенная до брака, но ипотеку погашали в период брака
3) нелегальные схемы: как пример, мужчина ежемесячно передавал заработанные деньги маме в обход жене, и мама тратила их на покупку квартиры на свое имя.
Либо мужчина продал общее имущество, не уведомив об этом жену. С недвижимостью это сделать сложней, так как мфц затребует с супруга нотариальное согласие жены, а вот с движимым имуществом такие сделки случаются регулярно.
Какие же риски существуют?
Рисков много. В следующей статье мы разберем неочевидные риски, которые становятся неожиданностью.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить публикацию.