Межпанельные швы — неотъемлемая часть конструкции многоэтажных домов, собранных из панелей. Однако, если их заполнение и герметизация выполнены ненадлежащим образом, они могут стать источником проблем для жильцов и управляющих компаний.
В этой статье, мы расскажем про ключевые аспекты, касающиеся этих швов, методы их диагностики и ремонта.
Конструкция межпанельных швов
Межпанельные швы – это обязательный элемент любой сложной бетонной конструкции, в том числе и многоэтажных зданий.
Они представляют собой вертикальные и горизонтальные зазоры между панелями, из которых смонтировано здание. Эти швы повышают устойчивость многоэтажки, компенсируя деформации, возникающие из-за колебаний температуры, усадки здания и сейсмических воздействий.
Межпанельные швы бывают открытого, дренированного и закрытого типов:
- Открытый тип – верхняя часть шва остается незакрытой, а герметизирующий материал размещается в глубине. Защита от осадков обеспечивается за счет водоотталкивающих экранов и фартуков для отвода воды. Этот тип обеспечивает хорошую вентиляцию, но не всегда гарантирует полную герметичность. Встречается в современных постройках довольно редко.
- Дренированные швы – в этом случае верхняя часть шва закрывается уплотнителем, мастикой или специальными лентами. Отвод воды осуществляется через дренажные отверстия и водоотводящие элементы.
- Закрытый тип – широко распространенная технология в массовом строительстве. Такие швы могут быть ровными или иметь специальный выступ на верхней панели, который защищает от попадания влаги. Пространство внутри заполняется полиуретановой пеной, пористыми гернитовыми или полиэтиленовыми жгутами. Снаружи шов заделывается специальным герметиком.
Для заполнения и герметизации швов используются эластичные материалы, устойчивые к деформациям. Благодаря этому они долгое время сохраняют свои свойства и защищают от атмосферной влаги и сквозняков. Важным условием их эффективной работы является регулярный осмотр и своевременное проведение ремонтных работ.
Обследование межпанельных швов в многоквартирных домах
Сохранение надлежащего состояния межпанельных стыков, характеризующееся качественным заполнением и герметизацией, обеспечивает их функциональность в течение 7-10 лет и более. Организации, ответственные за обслуживание многоквартирных домов, обязаны проводить регулярные сезонные осмотры зданий, уделяя особое внимание состоянию фасадов и межпанельных швов. Поступающие от жильцов жалобы на промерзание стен, образование плесени или сквозняки являются индикаторами некачественно выполненных работ по заполнению и требуют оперативного вмешательства.
Потеря герметичности и снижение теплоизоляционных свойств швов могут быть вызваны механическими повреждениями, отслоением защитного герметика от поверхности стены или его растрескиванием. Недостаточное количество монтажной пены или неплотное прилегание уплотнительных жгутов приводят к промерзанию швов и образованию конденсата в полостях.
Обследование межпанельных стыков может осуществляться визуально или с применением специального инструментария. При визуальном осмотре фасадов многоквартирных с земли, как невооруженным глазом, так и с использованием оптических приборов, можно выявить поверхностные дефекты. В случае необходимости для более детального осмотра привлекаются специалисты по промышленному альпинизму. В ходе осмотра фиксируются механические повреждения герметизирующего слоя, отслоения, следы подтеков и другие дефекты.
В случаях, когда внешние признаки повреждений отсутствуют, для выявления проблемных зон применяются тепловизоры. Данный метод обследования проводится дистанционно и позволяет обнаружить теплопотери в инфракрасном диапазоне. При этом необходимо строго соблюдать порядок проведения обследования, регламентированный ГОСТ Р 54852-2011. Для уточнения причин теплопотерь возможно вскрытие шва. Этот же метод применяется при приемке работ по герметизации межпанельных стыков.
Ремонт межпанельных швов
Ремонт межпанельных швов может быть локальным (точечным), текущим или капитальным, предусматривающим полную замену утеплителя, уплотнителя и герметика.
- Текущий ремонт направлен на устранение локальных дефектов, таких как повреждения или отслоения герметика, заполнение пустот и т.д. Основная цель текущего ремонта – поддержание межпанельных швов в рабочем состоянии в периоды между капитальными ремонтами.
- Капитальный ремонт межпанельных стыков включает в себя удаление старого герметика и заполнителя с последующим утеплением и герметизацией новыми материалами.
Капитальный ремонт швов проводится в несколько последовательных этапов:
- Очистка швов. Заключается в полном удалении старого герметика и заполнителя, включая старый утеплитель и цементный раствор. Тщательная очистка необходима для обеспечения максимально плотного и надежного заполнения шва в дальнейшем.
- Подготовка стыков. Включает в себя очистку и просушку граней панелей внутри стыка. Сколы и другие дефекты заделываются полимерцементным раствором. Очистка и подготовка швов – один из самых трудоемких и важных этапов работ.
- Заполнение межпанельных швов. Полость шва заполняется монтажной пеной, при этом необходимо учитывать ее расширение, чтобы избежать избыточного заполнения. Затем пространство уплотняется жгутами из вспененного полиэтилена, диаметр которых подбирается в соответствии с размером шва. Полиэтилен не вступает в адгезию с пеной, что обеспечивает независимую работу каждого слоя.
- Герметизация швов. Перед нанесением герметика на внешние поверхности панелей на нужном расстоянии от шва наклеивается малярный скотч. Затем с помощью шпателя шов закрывается герметиком, толщина слоя которого должна составлять 5-10 мм в зависимости от ширины стыка. Работы рекомендуется проводить в теплую и сухую погоду. После высыхания герметика малярная лента удаляется, формируя ровные и аккуратные швы.
- Контроль качества. Учитывая, что большая часть работ по заделке межпанельных швов впоследствии скрывается под герметиком, обязательным является проведение приемки скрытых работ с оформлением соответствующих актов на каждом этапе. Итоговая приемка может включать в себя контрольное вскрытие шва для проверки толщины герметизирующего слоя и правильности заполнения.
Компания «Стены и Фасады» оказывает профессиональные услуги по герметизации швов, обеспечивая надежную теплоизоляцию и защиту многоквартирных домов!
Обращаясь к нам, вы получите :
- Полную герметизация вашего здания на длительный срок.
- экологически безопасные и качественные материалы
- Гарантию до 5 лет и поддержку персонального менеджера.
- Оптимизацию затрат, благодаря точному планированию работ, исключающему перерасход материалов и привлечение лишней техники.
К преимуществам работы с нашей компанией относится:
1. Гарантию до 5 лет на выполненные работы.
2. Делаем подробный фото- и видеоотчёт каждого этапа работ.
3. Мы страхуем каждого нашего сотрудника на случай несчастных случаев.
4. Состоим в СРО. Имеем лицензии на проведение ремонтных и высотных работ.
5. Работаем официально по договору. Без скрытых комиссий и платежей.
6. Выполняем работы там, где невозможно использовать технику, без увеличения бюджета.
7. Рассчитываем цену по фото онлайн.
Если у вас уже есть смета пришлите её нам на проверку и получите аналогичное предложение со скидкой до 8%. Предложение действует до 30 июня!