Двухуровневые!
В эпоху, когда большинство советских граждан проживали в тесных хрущевках и типовых «панельках», появление двухуровневых квартир воспринималось как нечто исключительное. Это были настоящие архитектурные эксперименты, рассчитанные на обеспеченные слои населения или научную и партийную элиту. Но несмотря на свою элитарность, такие квартиры, как и другие, предоставлялись гражданам бесплатно по распределению.
Первым примером двухуровневого жилья в СССР стал дом Наркомфина, построенный в 1930 году в Москве. Этот проект, разработанный архитекторами Моисеем Гинзбургом и Игнатием Милинисом, воплощал идеи конструктивизма и предполагал создание квартир без кухонь, так как жильцы должны были питаться в общей столовой. Квартиры были двух типов: малометражные (около 37 м²) для одиночек и более просторные (до 78 м²) для семей.
Вслед за домом Наркомфина в Москве был построен кооперативный комплекс «Показательное строительство» на Гоголевском бульваре, где также применялась концепция двухуровневых квартир, но уже с полноценными кухнями.
В 1970–1980-е годы двухуровневые квартиры начали появляться в ряде экспериментальных домов Москвы — таких как знаменитый «дом-лабиринт» в Чертанове, «дом-корабль» на Большой Тульской улице и жилой комплекс для сотрудников кардиологического центра в Крылатском.
Как правило, первый этаж таких квартир занимали кухня, санузел и гостиная зона, а верхний уровень отводился под спальни. Изначально планировалось предоставлять такое жилье семьям с детьми, однако на практике его чаще распределяли между партийной элитой, руководителями крупных предприятий и представителями научной среды.
В СССР, как известно, жилье предоставлялось гражданам бесплатно, но не в собственность, а по договору социального найма. Это означало, что человек имел право проживать в квартире, но не мог ее продать или передать по наследству. Двухуровневые квартиры также предоставлялись бесплатно, но чаще всего их получали по распределению через предприятия или ведомства.
Кстати, в последние годы наблюдается рост интереса к двухуровневым квартирам. Современные застройщики предлагают такие квартиры в новостройках, особенно в Москве, где они составляют около 0,4% от общего числа предложений. Покупателей привлекает возможность зонирования пространства и ощущение проживания в частном доме.