Цены на строительство дома под ключ в ценах начала лета 2025 года могут начинаться от 3,5 млн. рублей и достигать значений с множеством нулей в конце — всё зависит от Ваших конкретных индивидуальных пожеланий и требований, ну и конечно от финансовых возможностей (куда ж от них деваться...)
Из чего же состоит стоимость и как сформировать бюджет, если вы решили строить дом своими силами? В этой статье я попытаюсь дать максимально краткое понимание структуры расходов с которыми предстоит столкнуться...Итак:
Этапы строительства частного дома
Для начала коротко пробегусь по перечню самых важных этапов:
- Выбор участка, проектирование, получение разрешений (конкретно о разрешениях расскажу в отдельной статье).
- Подготовка земли под фундамент
- Строительство фундамента
- Кладка стен, монтаж перекрытий
- Строительство кровли
- Установка окон и дверей
- Подключение дома к коммуникациям
- Наружная отделка
- Внутренняя отделка
- Благоустройство участка
- Постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности(так же отдельная статья).
Друзья, вот тут у меня имеется телеграмм канал в котором всегда самая актуальная информация о вопросах переезда в Краснодарский край. жизни на юге. а так же приобретении или строительстве недвижимости.
Цена строительства
Опустим вопрос выбора и стоимости земельного участка (ибо это отдельная история и цена может варьироваться фактически от нуля, в случае наличия у вас в собственности участка и до бесконечности в случае его покупки) и перейдем непосредственно к дому.
Какие затраты вас ожидают, если вы решите строить дом своими силами? Построенный и готовый дом, вписанный в ваш бюджет, — это 100%.
Дальше посмотрим, какой в среднем будет структура ваших затрат.
Подготовка и установка фундамента
Фундамент — основная несущая конструкция любого дома. Тип фундамента выбирается в зависимости от вида строения и особенностей рельефа на участке. Если дом деревянный, то фундамент более облегченный, а если каменный, то фундамент должен быть массивнее и прочнее.
В самом общем виде типы фундамента делятся на четыре основные категории: плитный, ленточный, свайный, столбчатый. Подробнее о выборе фундамента обещаю рассказать в отдельной статье.
Если в кратце, тот в структуре расходов эти работы займут примерно 12%. В переводе на обычные цифры, с учетом всех условных допущений установка фундамента может стоить от 2 600 руб. за погонный метр. А работы по подготовке участка под фундамент от 500 руб. за кубический метр.
Возведение стен
Вариантов материалов из которых можно построить дом, достаточно много — из кирпича, дерева, газобетона, керамоблоков. Тут уже как говорится на вкус и цвет...Если заказывать под ключ, цена может заметно разниться в зависимости от выбранных материалов и сложности проекта и в усреднённом расчёте, в общем бюджете строительства дома этот этап будет стоить примерно 20 процентов от общей сметы.
Например, строительство стен из газобетона может стоить примерно от 1 000 руб. за квадратный метр, если кирпич, то 3 500 руб. за квадратный метр.
Установка кровли
Этот этап займет порядка 7% ваших расходов.
По открытым данным, цены на профессиональный монтаж кровли могут варьироваться от 290 руб. до нескольких тысяч рублей за квадратный метр.
Утепление и отделка фасада
Работы составят примерно 8% расходов.
Утепление фасада и отделка повысят энергоэффективность дома, сделают жизнь в нем комфортной и приятной и украсят его внешний вид. Часто для утепления фасада выбирают минеральную вату, пенополистирол, эковату, ПИР плиты.
После утепления можно выбрать финишную отделку — штукатурку, сайдинг, кирпичную или каменную облицовку, деревянную обшивку.
Стоимость утепления фасада частного дома на заказ может варьироваться от 250 до 600 руб. за квадратный метр. Цена зависит от утеплителя, а облицовка фасада, например, кирпичом может стоить от 2 350 руб. за квадратный метр.
Внутренние инженерные системы
Подключение и проведение систем водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции — занимают 20% структуры расходов.
Например, стоимость подключения дома к водоснабжению зависит от многих факторов: расстояния до водопровода, колодца или скважины, глубины траншей и бурения скважины. Если рассматривать самый простой вариант — подсоединение к общему водопроводу СНТ или посёлка, где строится дом, — то в среднем это обойдется на сумму от 80 тыс. руб. А если рыть колодец, то сумма будет значительно больше.
Установка окон и дверей
Минимум расходов понадобится на окна и двери — 6%. Разумеется, стоимость зависит от типа материала, фирмы и дополнительных преимуществ окон и дверей, которые вы выберите.
Внутренняя отделка
Ну и замыкает этот список — внутренняя отделка дома, грубо говоря, ремонт. Это 20% расходов. Но тут можно легко выйти за запланированную границу расходов, если вам захочется кухню в современном дизайне, да еще из сегмента премиум. Или порадовать себя как-то иначе.
Работает и в обратную сторону — если вы сможете самостоятельно уложить плитку в ванной, покрасить стены или задумаете минималистичный ремонт, вы сэкономите на работах мастеров и закупке мебели.
Ландшафтные работы на участке
Приведение участка в порядок — 7% в структуре расходов.
Но если вы планируете масштабное благоустройство с мощением участка плиткой, навесами, установкой качественного забора и так далее, то расходы увеличатся кратно. При заказе полного ландшафтного проекта с учетом работ цена может варьироваться от 2 000 до 15 000 руб. за сотку.
Если денег не хватает?
Если сейчас у вас пока недостаточно средств на все сразу, можно строить дом поэтапно.
Главное — соблюдать очередность этапов и вовремя их заканчивать. Например, в первый год можно ограничиться одним фундаментом, и он спокойно «перезимует». Во второй год желательно окончить работы на c возведением стен и кровли, чтобы в зиму «ушла» готовая закрытая «коробка». И вот, основные строительные объемы закончены, в реальности же это меньше половины ваших расходов. Дальше предстоят инженерные работы, отделка и прочее.
Если же вы не чувствуете в себе сил и желания заниматься строительством дома самостоятельно, а жить хочется всё же в своём доме, а не в квартире, то важно выбрать надёжного застройщика или строительную компанию, которая качественно, в установленные сроки и по заранее обговоренной стоимости выполнить всю необходимую работу.