На рынке первичного жилья столицы сегодня представлено 411 лотов стоимостью от 500 млн руб. Годом ранее их насчитывалось 167. То есть за минувшие 12 месяцев показатель вырос на 146,1% или в 2,5 раз. Их доля от общего объема экспозиции в «старой» Москве приблизилась к 1%, хотя ранее не превышала 0,5%, сообщает компания «Метриум».
Еще значительнее – в 2,6 раз – увеличилось число проектов со средним бюджетом предложения свыше 500 млн руб. В мае 2025 года в мегаполисе реализуется 21 подобный комплекс против 8 годом ранее. Примечательно, что первый такой проект появился в столице в 2017 году.
«С конца 2010-х гг. к особой категории наиболее дорогого жилья стали относить лоты стоимостью от полумиллиарда рублей, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Как правило, такие покупки могли себе позволить только самые состоятельные клиенты – ультрахайнеты. Однако инфляция, особенно ярко выраженная именно на элитном рынке, изменила ситуацию. Конечно, лоты стоимостью от 500 млн руб. не перестали быть очень качественным продуктом. Но, как правило, это не новые проекты, а те, в которых квартиры либо апартаменты ранее стоили в среднем 250-350 млн руб. Только за прошедший год средняя цена кв. м на первичном элитном рынке выросла на 21%. Также значительный рост числа дорогих проектов зафиксирован в связи с переходом ряда стартовавших ранее делюкс-комплексов в режим открытых продаж. Теперь, как правило, ценник максимально эксклюзивных предложений на рынке стартует уже от 1 млрд руб. Сейчас в Москве продается 91 такой лот».
Средняя площадь квартир и апартаментов в комплексах с бюджетом предложения от 500 млн руб. сейчас составляет 272,6 кв. м. Для сравнения, в элитном сегменте первичного рынка Москвы в целом жилые помещения имеют среднюю площадь 148,8 кв. м. То есть это проекты с максимально просторными лотами. Кроме того, они обычно отличаются камерностью и рассчитаны максимум на 30 квартир либо апартаментов. Наиболее яркое исключение – делюкс-квартал Nicole (Тверской район, ЦАО) от MR. В этом комплексе со средним бюджетом предложения 595,7 млн руб. сейчас продается 174 лота.
«Успешные продажи в делюкс-классе связаны прежде всего с безупречной репутацией девелопера и исключительными характеристиками проектов, – рассказывает Марина Синягина, коммерческий директор MR Private. – Для достижения желаемого результата необходимо предлагать не просто жилье в престижной локации, а еще и особый образ жизни. Важнейшее кредо созданного для работы на элитном рынке специального клубного подразделения MR Private – сочетание бережного отношения к культурному наследию и инновационных подходов к строительству».
Самая дорогая квартира (без учета закрытых продаж) на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлена в комплексе «Обыденский» № 1 (Хамовники, ЦАО) от Sminex – 3,8 млрд руб. (за 433,1 кв. м). В то же время максимальная стоимость элитного жилья в столице за всю историю рынка (в открытой продаже) достигала 8,9 млрд руб. (за 4440 кв. м). Эта цена была установлена на индивидуальную резиденцию «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» (Мещанский район, ЦАО).