Новосибирск: ипотека на частные дома рухнула в шесть раз

В Новосибирской области зафиксировано шестикратное сокращение выдачи ипотечных кредитов на строительство индивидуального жилья в первые четыре месяца 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно данным Центробанка РФ, опубликованным на официальном сайте, «в январе — апреле 2025 года жителям региона выдан всего 241 ипотечный кредит на ИЖС против 1 495 кредитов за тот же период 2024 года, причём в апреле спад составил 6,36 раза (78 кредитов против 496 годом ранее)». Общероссийская динамика также демонстрирует пятикратное снижение объёмов ипотечного кредитования в этом сегменте, что эксперты связывают с тремя ключевыми факторами: высокой ключевой ставкой, трудностями адаптации частных строительных бригад к работе через эскроу-счета и отсутствием обещанных государством мер поддержки.

Несмотря на рост ввода индивидуального жилья в регионе на 47,9 % за отчётный период, аналитики прогнозируют скорое замедление этого тренда из-за сокращения доступного кредитования. Особенно резкое падение наблюдается в Сибирском федеральном округе — в Иркутской области объём кредитов упал в 8,1 раза, а в Республике Тыва — в рекордные 23,86 раза. Ожидается, что ситуация может улучшиться после снижения ставок по рыночной ипотеке основными банками-кредиторами, однако для устойчивого развития сектора ИЖС требуются системные меры поддержки, включая разработку типовых проектов, стандартизацию домокомплектов и развитие инфраструктуры за счёт государственных средств.