Если вы живёте или инвестируете в недвижимость на севере Москвы — эта новость может вас по-настоящему удивить.
Что происходит?
Рядом с Ленинградским шоссе — главной магистралью между центром Москвы и Химками — планируется строительство дублёра. Он соединит МКАД и ТТК, и пройдёт вблизи жилых домов.
Звучит как улучшение транспортной доступности?
На деле — это может ударить по ценам на квартиры.
❗Почему это плохо для владельцев жилья
Мы уже видели, как влияет крупная дорога под окнами на примере Северо-Восточной хорды. Результат:
Цены на квартиры, выходящие на трассу, падают на 15–20%.
Причина проста: шум, пыль, постоянный поток машин.
Люди не хотят жить возле магистрали, спрос падает.
Конкретный пример — ЖК «Аэробус»
Бизнес-класс, рядом Тимирязевский парк, шикарная панорама, спокойный район.
Лично общался с жильцами — все довольны.
Но вот загвоздка:
По новому проекту дублёр будет проходить прямо под окнами части комплекса.
То есть — вместо парка и тишины у жильцов будет шумная четырёхполосная дорога.
Цены неизбежно просядут.
Что делать владельцам квартир в зоне трассы?
Если вы:
- живёте рядом с предполагаемым маршрутом,
- сдаёте квартиру в аренду,
- держите её как инвестицию —
👉 Сейчас — самое время продавать.
Пока стройка не началась, цены ещё «старые».
Есть шанс выйти из актива до того, как рынок начнёт корректироваться.
💰 А куда тогда инвестировать?
Рассмотрите коммерческую недвижимость:
- Доходность — до 10% годовых
- Окупаемость — 8–10 лет
- И главное — никакой трассы под окнами и проблем с арендаторами
Коммерция сегодня выглядит привлекательнее жилья.
Вывод
Москва постоянно меняется — и не всегда в пользу владельцев жилья.
Чтобы не потерять в деньгах, важно следить за инфраструктурными проектами и принимать решения вовремя.