Арендодатели нередко хотят получать предоплату, и большинство арендаторов действительно не против её платить. Разбираемся, что скрывается за «предоплатой», насколько этот пункт расходов обоснован и как себя обезопасить.
За что жилец вообще может платить владельцу квартиры
Иногда владельцы квартир говорят, что берут предоплату за один месяц — а что это значит на самом деле, остаётся выяснить лично. Давайте разберёмся, почему в объявлении могут писать, что предоплату берут только за месяц, а при заключении договора приходится платить как за три.
Заранее уточним: никто в объявления обычно не лукавит. Но, кроме предоплаты, есть и другие платежи, которые могут требовать при заключении договора.
Предоплата. С жильца берут самую обычную арендную плату — но делают это не после прожитого месяца, а заранее. Сразу после заключения соглашения найма жилец оплачивает месяц проживания и после этого заселяется. Следующие платежи переводятся по аналогичной схеме. Так владельцы жилья стараются обезопасить себя от недобросовестных арендаторов, которые могут исчезнуть, прожив в квартире и не заплатив за этот срок.
Задаток. Этот платёж обычно вносится ещё до момента заключения основного договора как подтверждение намерения аренды. Сам факт внесения задатка необходимо фиксировать в предварительном договоре или соглашении о даче задатка. Например, будущие арендаторы посмотрели квартиру, она им понравилась, и в этом случае они предлагают задаток и просят «забронировать» жильё за ними. Затем эта сумма идёт в зачёт первого регулярного платежа.
На словах о задатке можно договориться как угодно, но законы прописывают определённые правила:
- если передумал арендатор — платёж не возвращается;
- если передумал владелец квартиры — он возвращает платёж в двойном размере.
Если планируется официально оформлять задаток, ни в коем случае нельзя нарушать описанные выше правила. По российским законам договор с некорректными формулировками будет просто незаконным. За его оформление никого не накажут — но если дело вдруг дойдёт до суда, тот просто отменит договор и постановит вернуть деньги арендаторам.
Когда договор аренды заключён, деньги, заплаченные в качестве задатка, обычно входят в сумму оплаты за первый месяц. Этот момент законом уже не регулируется — и мы рекомендуем уточнить этот вопрос в соглашении об аренде и в договоре аренды.
Депозит, он же залог. Это единовременный платёж собственнику, который гарантирует сохранность имущества. Если договор долгосрочный, то, как правило, депозит составляет сумму месячной оплаты. Если договариваются на короткий срок, вроде недели или двух, то сумма обычно соразмерна конечной оплате.
После выезда арендаторов деньги возвращаются в полном объëме. Но если обнаружится, что имущество испорчено, то депозит (или его часть) будет удержан и покроет затраты на возмещение ущерба.
В случаях, если жилец вносит депозит, обязательно нужно дополнительно составить акт приёма-передачи имущества, чтобы в момент выезда хозяин не смог списать на жильца порчу технику, а квартирант — сказать, что так и было.
Комиссия за работу риелтора. Если квартирант ищет жильё через агента, то ему нужно будет оплатить работу риелтора. Обычно это стоимость месяца аренды или половина этой суммы. В этой ситуации с агентом необходимо заключить договор и прописать условия оплаты.
В каких случаях нужна предоплата
Собственники просят внести предоплату в большинстве случаев, но всегда можно договориться о разных способах. Например, предложить владельцу жилья схему, при которой арендатор сразу заплатит только депозит, а стоимость аренды за первый месяц внесёт постоплатой. Часто стороны дробят выплаты: например, половина суммы идёт предоплатой за месяц, а вторая перечисляется в середине месяца.
Кроме того, можно согласиться на полную предоплату, а депозит разбить на несколько месяцев.
Предоплата за месяц при договорах на срок от одного года требуется практически всегда.
Выводы
Главное: все нюансы оплаты аренды, о которой договорились собственник и наниматель, необходимо прописать в соглашении. Допустим, стороны договорились, что наниматель обязуется перед каждым месяцем в определённый день вносить арендную плату. Здесь же нужно указать, кто будет платить за коммунальные услуги, а также уточнить ситуацию с депозитом.
При внесении предоплаты наличными надо оформлять расписку. Если оплата осуществляется переводом, арендатор должен в комментарии к платежу прописать, что деньги перечислены в качестве арендной платы за такой-то месяц. Таким образом никто не запутается в финансах, а в случае недопонимания можно легко вспомнить, о чëм была договорëнность.
Что такое предоплата за первый месяц? Это сумма, которую вы платите за проживание в квартире наперёд — то есть в ближайший месяц. Заключайте подробное соглашение и смело платите, ни о чём не переживая. Но если собственник требует сразу большую сумму депозита и предоплату, то не стоит бояться торговаться или поискать другой компромисс.
При аренде квартир через Яндекс Аренду никаких предоплат, депозитов и единоразовых комиссий вносить не нужно. Менеджеры сервиса помогут с составлением документов, обсуждением условий между сторонами, а заодно и с решением любых бытовых проблем.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья