Почему цены на недвижимость в Казани не подешевеют: 8 причин, которые это доказывают

Почему цены в Казани не подешевеют: 8 причин, которые это доказывают

За 12 лет, что я работаю в недвижимости Казани, город изменился кардинально. И если вы думаете, что рост цен на квартиры — это временное явление, то сейчас объясню, почему всё только начинается.

Забудьте про дешёвое жильё — его просто нет!

В самом центре и престижных районах эконом-жильё исчезло, а в новостройках однушки стартуют от 9 млн рублей. Казань превратилась из «доступного города» в место, где покупка квартиры — серьёзное финансовое решение.

Но вот что важно понять: это не предел. Цена на квадратные метры будет расти дальше — и вот почему:

1.Семейная ипотека расширяется — а значит, спрос взорвётся.

С 15 июня семьи смогут взять ипотеку по льготной ставке с ребёнком до 14 лет (а не только до 7). Это коснётся примерно 6 миллионов семей — именно столько потенциальных покупателей выйдут на рынок с возможностью приобрести жильё по выгодным условиям. Также появится поддержка для семей с участниками СВО — у многих из них есть деньги, и они готовы инвестировать в жильё сейчас.

2.Снижение ключевой ставки — миграция капитала в недвижимость.

Банки перестали давать выгодные ставки по депозитам, и сегодня процент реальной инфляции выше, чем доходность по ним. Поэтому люди начинают забирать деньги со вкладов и вкладывать их в надёжные инвестиции. Авто — интересно, но недвижимость остаётся вне конкуренции. Это существенно подстегнёт спрос на жильё.

3.Отложенный спрос, который вот-вот прорвётся.

Уже больше полугода многие откладывают покупку недвижимости, ожидая лучших условий и цен. Но вопрос жилья долго откладывать невозможно — люди идут решать свои задачи. Тем более, что на счетах физических лиц в России сейчас находится более 100 триллионов рублей. Эти деньги рано или поздно пойдут в рынок недвижимости.

4.Вторая половина года — время активных продаж и роста цен.

Традиционно осень — самый активный сезон на рынке недвижимости в Казани и по всей России. Спрос растёт, и эта осень не станет исключением. По законам экономики — рост спроса ведёт к росту цен.

5.Уникальность Казани — драйвер постоянного спроса.

Казань — один из самых успешных регионов России, туристически привлекательный город с большой миграцией. Сначала сюда приезжают туристами, влюбляются в город, а потом остаются жить. Здесь много классных вузов, комфортная инфраструктура и красивая архитектура. Всё это делает город уникальным и востребованным, что стабильно поддерживает спрос на недвижимость.

6.Застройщики готовы поднять цены сразу на 5-10%.

Некоторые уже начали, но скрывают это. На рынке начинается новая волна удорожания — и у тех, кто хочет купить, осталось мало времени.

7.Вызовы инфраструктуре и дефицит земель.

Казань растёт, но свободных участков в удобных районах почти не осталось. Каждый новый дом — это борьба за качество, коммуникации и удобство, а значит — цена только выше.

8.Долгосрочный фактор — сокращение новых проектов.

Сегодня много стартов продаж и на рынке достаточно предложения, но через 2 года ситуация изменится кардинально. Сейчас запускаются проекты, которые были запланированы около пяти лет назад. Новых проектов сейчас значительно меньше. Уменьшение предложения неизбежно приведёт к росту спроса и, соответственно, к повышению цен.

Что делать тем, кто думает «пережду, потом куплю дешевле»?

Времени ждать нет. Те, кто поймут сигналы рынка сейчас — выйдут в плюс и смогут купить выгодно. Остальные — рискуют остаться с пустыми руками или переплачивать потом.

👉 Сейчас есть две уникальные возможности, которыми нужно пользоваться, пока окно открыто:

— Рассрочка на большие сроки, которая позволяет зафиксировать стоимость квартиры и не переплачивать большие проценты банку. Эта возможность скоро исчезнет, когда спрос вырастет и застройщикам уже не будет необходимости в таких условиях.

— Квартиры с готовым ремонтом, которые сейчас застройщики продают часто, но их предложения скорее всего будут сокращаться. Застройщикам не всегда выгодно продавать квартиры с чистовой отделкой по ценам 2025 года, а по факту делать ремонт после сдачи дома — примерно через два года — уже по новым, более высоким ценам на тот момент.

Также доступны траншeвая ипотека — ещё один удобный формат оплаты.

Чтобы успеть воспользоваться этими выгодными предложениями и главное - зафиксировать стоимость, покупать нужно в ближайшее время!