Публикую текстовую версию записки от 04.06.2025 г. Посмотреть видеоверсию можно здесь:
Рутуб
Ютуб
ВНИМАНИЕ!!!!
В видеоверсии есть мои комментарии к этому делу, а также реквизиты судебного акта.
По результатам проверки, прокуратура направила в администрацию представление об устранении нарушений законодательства в отношении газового оборудования (газораспределительного шкафа - ГРПШ), который расположен в районе многоквартирного дома.
Во исполнение этого представления, администрация направила в ТСЖ письмо о рассмотрении вопроса о включении ГРПШ в состав общего имущества МКД. В связи с отсутствием ответа, в суд был подан иск о понуждении ТСЖ, обслуживающего указанный МКД, принять в собственность этот ГРПШ. К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены газоснабжающие компании.
В обоснование иска указывалось, что спорный ГРПШ создан и предназначен для
транспортировки природного газа исключительно к многоквартирному жилому дому по конкретному адресу, что свидетельствует о том, что ГРПШ является общим имуществом, находящимся на праве общей совместной собственности собственников помещений многоквартирного дома. Сеть газопотребления от места врезки в сеть газораспределения, то есть от запорной арматуры (крана), в том числе ГРПШ (техническое оборудование на ней), относится к внутридомовому газовому оборудованию и находится в зоне балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности собственников домовладений, для газификации которых она построена. ГРПШ является составной частью сети газораспределения и сети газопотребления, а не
самостоятельной недвижимой вещью, и используется, с целью обеспечения стабилизации газоснабжения конкретных потребителей, ответственность за использование и содержание данного газового оборудования несут потребители, газификация которых осуществляется через ГРПШ.
Также указывалось, что ГРПШ не имеет самостоятельного хозяйственного назначения и не может быть внесен в ЕГРН как бесхозяйное недвижимое имущество. Кроме того, отмечалось, что ТСЖ заключило с обслуживающей организацией договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, действующий и по настоящее время, в предмет которого входит спорный ГРПШ.
Рассмотрев дело, суды указали следующее.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если
иное не предусмотрено законом или договором.
Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения
обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего
имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения
открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч.4
ст.161 ЖК РФ.
При этом, внутридомовая инженерная система газоснабжения входит в состав общего имущества многоквартирного дома. По общему правилу, внешней границей инженерных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, для сетей газоснабжения
установлено специальное правило, в соответствии с которым внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Согласно заключению кадастрового инженера, ГРПШ расположен за границами земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, т.е. на землях общего пользования, права на которые не зарегистрированы.
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома,
результаты которого оформлены протоколом, был утвержден состав общего имущества, в том числе в части сетей газоснабжения. В состав общего имущества по решению собственников входит внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения, то есть от первых отключающих устройств, расположенных на фасаде многоквартирного дома, до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию. Также отражено, что внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью, то есть границей являются отключающие устройства (краны), расположенные на фасаде многоквартирного
дома.
На последующем общем собрании собственников принято решение не включать в состав общего имущества многоквартирного дома
спорный ГРПШ. Таким образом решение общего собрания собственников о включении в состав общего имущества многоквартирного дома спорного
ГРПШ отсутствует. А сам ГРПШ не может быть отнесен к общему имуществу МКД.
Факт подписания договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования должностными лицами ТСЖ не свидетельствует о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме спорного ГРПШ в состав общего имущества многоквартирного дома, в
отсутствие соответствующего решения собственников, принятого в установленном порядке.
Доводы о том, что при отнесении спорного имущества к общему имуществу многоквартирного дома необходимо руководствоваться исполнительно-технической документацией на газификацию спорного дома, согласно которой ГРПШ № 430 устанавливался исключительно с целью газификации данного дома и используется для этих целей в настоящее время, отклонены судами. Исполнительно-техническая документация не является правоустанавливающим документом и не может свидетельствовать о возникновении у собственников помещений многоквартирного дома права общей собственности на объекты, расположенные на сети газораспределения.
На основании изложенного, в удовлетворении иска было отказано.
Другие записки по жилищным спорам можно посмотреть ЗДЕСЬ
Чтобы не пропустить новости рекомендую подписаться на:
группу ВКонтакте по жилищным спорам ЗДЕСЬ
мою страницу ВКонтакте: https://vk.com/nenashev
телеграмм канал Записки Путёвого Юриста