Истории из печально известного земельного бума во Флориде
История Флориды — это история подъёмов и падений. Приливов и отливов. Взлётов и крахов. В ней были периоды огромного процветания и периоды экономической катастрофы. Были годы без ураганов и годы, когда штормы обрушивались один за другим. Такова жизнь флоридца. Именно поэтому, как коренной житель Флориды, когда люди начинают сокрушаться и беспокоиться о состоянии рынка недвижимости, я зеваю и говорю: «Просто подождите пару лет». Прошёл век с начала первого земельного бума во Флориде, который положил начало циклу спекуляций, ажиотажа, подъёма, за которым неизбежно следуют суровая реальность и обвал.
Если вы хотите читать больше интересных историй, подпишитесь на наш телеграм канал: https://t.me/deep_cosmos
Флорида недавно снова пережила один из таких циклов после пандемии COVID-19. Люди увидели во Флориде земной рай, хлынули сюда в массовом порядке, взвинтили цены на жильё, пережили серию наводнений и ураганов — и струхнули. Сейчас рынок недвижимости в Тампе падает, и многие считают, что его ждёт серьёзный спад. Но в этом нет ничего нового. На самом деле, это история стара как мир.
Земельный бум во Флориде — это период 1920-х годов, когда застройщики и спекулянты пытались привлечь людей во Флориду, обещая красивые жилые кварталы, песчаные пляжи и прекрасную погоду. Большие участки болотистой земли делились и продавались покупателям из таких северных городов, как Бостон — зачастую без осмотра на месте.
Многие из этих участков были бесполезны. Грязные, затопленные, далёкие от удобств цивилизации. Во Флориде 1920-х годов практически не было инфраструктуры, а кондиционеры оставались ещё далеким будущим. Но если бы эта информация стала достоянием общественности, она могла бы отпугнуть потенциальных инвесторов от вложений в недвижимость.
Часто такие участки покупались спекулянтами в надежде перепродать их с прибылью (что и по сей день является характерной чертой рынка недвижимости Флориды). Когда спрос начал спадать — люди приезжали в «солнечный штат» и вместо твёрдой, сухой земли обнаруживали болотистые участки, кишащие комарами — была придумана новая тактика.
А что, если на вашем участке могут быть пиратские сокровища?
Легенды о пиратских сокровищах ходили во Флориде с тех самых пор, как туда прибыли европейцы. Иногда эти истории были правдой. Но чаще всего — нет. Это не помешало новой волне спекуляций захлестнуть Флориду в конце 1920-х, когда застройщики начали распространять слухи о найденных пиратских кладах на их участках.
Есть два ярких примера этого феномена времён земельного бума. Первый — это предполагаемое пиратское сокровище, обнаруженное на болотистом острове у побережья Сент-Питерсберга, штат Флорида. Застройщик быстро сочинил историю о дублонах, извлечённых из грязи во время подготовки к строительству. Это привело к тому, что регион был назван «Островом Сокровищ» — имя, которое он носит и сегодня. Неудивительно, что эта история вызвала наплыв людей на участок пляжа, который до того момента с трудом привлекал хоть какое-то внимание. (До того как в районе Тампа-Бей построили многочисленные мосты, полуостров Пинеллас был неудобен для посещения.)
Продавцы начали активно использовать название «Остров Сокровищ», чтобы привлечь инвесторов. Это сработало.
Второй пример более сомнительный. Застройщики решили сделать Кей-Ларго следующей сенсацией. Идея заключалась в том, чтобы превратить остров в рай с домами, рыбацкими причалами, ресторанами и отелями. Видя, какой эффект произвела идея сокровищ на Острове Сокровищ и в Сент-Питерсберге, группа застройщиков решила создать собственный бум. Они закупили несколько антикварных ваз, наполнили их фальшивыми монетами и закопали их в грязи и на пляжах. Затем они наняли местного «капитана», чтобы тот «нашёл» клад и отправился в пресс-тур с рассказами о своей удивительной находке.
Не успели они оглянуться, как десятки небольших лодок направились на юг к Кей-Ларго в поисках сокровищ, где их встречали продавцы земли и застройщики с «выгодными» предложениями.
А что стало с людьми, которых обманом заманили в Южную Флориду обещаниями сокровищ? Природа вмешалась, словно лично обиженная. В 1926 году разрушительный ураган обрушился на Майами и оставил этот район в руинах. Считается, что по своей силе он был эквивалентен урагану 4-й категории и разрушил множество новых построек.
Это было самое разрушительное стихийное бедствие в США со времён землетрясения в Калифорнии в 1906 году.
Шторм ознаменовал бурный конец земельного бума во Флориде.
Как и сегодня: Флорида переживает бум, затем вмешивается природа — и наступает крах. Так продолжается. Всё это время флоридцы терпят — и остаются.
Многие застройщики и покупатели потеряли всё. Застройщик, который использовал фальшивое пиратское сокровище, закопав его на пляжах Кей-Ларго, обанкротился. Многие несчастные, которых заманили ложными обещаниями, тоже потеряли всё. Некоторые из них — даже жизни.
Флорида вошла в период депрессии с 1926 по 1950 год, когда начался следующий бум. Недобросовестные застройщики до сих пор пытаются заманить людей во Флориду, предлагая дешёвое жильё и халтурное строительство. Просто теперь они больше не используют пиратские сокровища как приманку.
И цикл продолжается.