😢 Как новички теряют деньги на недвижимости

😢 Как новички теряют деньги на недвижимости

⠀

Продолжаю тему инвестиций в недвижимость и хочу показать вам наглядно, почему «как раньше» больше не работает.

⠀

Представьте: вы нашли «отличную» квартиру в новостройке за 10 млн рублей. Взяли льготную ипотеку, вложили 2 млн в дизайнерский ремонт и теперь ждёте покупателя за 20 000 000 рублей. Кажется, вот он — путь к богатству.

⠀

Но рынок отвечает вам ледяным молчанием 🤷🏻‍♂️

⠀

Почему? Давайте разберём по шагам, как разбиваются мифы о пассивном доходе:

⠀

1. Ипотека съедает всю прибыль. В первые годы вы платите в основном процент и каждый месяц примерно 200 000 рублей улетают в никуда

⠀

2. Вы заложник застройщика. Пока вы делали ремонт, он объявил скидки 20% на такие же квартиры.

⠀

3. Круг покупателей не такой уж и большой. Кто купит вашу квартиру за 20 млн рублей?

⠀

Например, состоятельные люди не берут ипотеку — у них есть свои деньги и их интересуют объекты за 50 млн. Обычные семьи не потянут платежи. Остаётся надежда на «чудака», который оценит ваш ремонт 😜

⠀

С каждым месяцем время работает против вас: нужно выплачивать ипотеку, объект теряет ликвидность, цена падает из-за новых предложений.

⠀

Через год вы понимаете, что продать можно только за 12 млн, те же 10 млн, что вы платили, плюс 2 млн за ремонт. С учётом уже выплаченных процентов вы в глубоком минусе. А квартира превратилась в «золотую клетку».

⠀

Грустная история, правда? Но не грустите, скоро расскажу вам, как можно по-другому — заработать 30% годовых, а потом ещё удвоить за счёт сложного процента реинвестируя. Не переключайтесь 😉

⠀

Делитесь в комментариях, есть у кого опыт инвестиций в недвижимость.