Рынок жилья в Исландии переживает заметное замедление. После нескольких лет стремительного подорожания цены начали корректироваться, а эксперты говорят о начале новой фазы — стабилизации.
📉 Цены начали снижаться
Согласно данным Statistics Iceland, в первом квартале 2025 года жильё в Исландии подешевело на 0,62% в реальном выражении — это уже второе подряд снижение с учётом инфляции. Такие данные говорят о смене тренда: рост сменяется осторожным снижением.
📊 Что было раньше: рост и волатильность
За последние 20 лет цены на недвижимость в Исландии выросли более чем в 7 раз. Но рост был неравномерным: в 2009 году цены упали почти на 15%, в 2017 — тоже была краткосрочная коррекция. В 2022 году рынок перегрелся — рост составил более 20% номинально и 10% с учётом инфляции. После этого началось замедление.
В 2023 году, несмотря на рост цен на 4,24%, в реальном выражении они снизились на 3,27%. Особенно резко — в первом и третьем кварталах. В 2024 году рынок пытался восстановиться, но уже к концу года снова ушёл в минус. Суммарно за год — плюс 8,71% номинально и лишь 3,79% реального роста.
💼 Доходность от аренды и налоги
Вложиться в жильё в Исландии — не такая уж доходная затея. Средняя валовая доходность — 5,2% по стране и 4,88% в Рейкьявике. Лучше всего сдаются однушки — до 6% годовых, хуже всего — студии (3,83%). Доходность в Исландии уступает странам Балтии и Южной Европы: в Ирландии и Италии — 7–8%, в Литве — около 6,4%.
Плюс — налоги. Доход от аренды облагается налогом на прирост капитала в 22%, хотя есть и льготы: если вы сдаёте не больше двух объектов и доход не превышает лимит, часть прибыли можно не облагать налогом.
📉 Перспектива: охлаждение, но не обвал
По мнению аналитиков Global Property Guide, рынок Исландии вступает в период охлаждения, но не краха. Цены могут колебаться в пределах инфляции, особенно если учесть сохраняющиеся высокие ставки и нестабильную глобальную экономику. Для инвесторов это означает более длинный горизонт окупаемости.
🧠 Вывод
Исландия — это рынок с интересной историей, высокой волатильностью и умеренной доходностью. Инвесторы должны быть готовы к нестабильности и учитывать все налоги и расходы. Рынок постепенно остывает, и сейчас важны не скорость роста цен, а устойчивость и прогнозируемость.
🔖 Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить аналитику по недвижимости, экономике и инвестициям по всему миру.
Читайте также:
Туризм в Исландии сократят: новые правила затронут визиты и посуточную аренду жилья
В Исландии пустуют около 10 000 квартир
Предложение доступного жилья в столице Исландии сокращается
Исландия хочет лишать гражданства преступников: новый законопроект вызвал споры
10 самых миролюбивых стран