Кризис практически парализовал рынок недвижимости, занебесные процентные ставки остановили ипотечное кредитование напрочь. Ну какой человек в здравом уме будет брать ипотеку под 20, а то и больше процентов?
Наверное, желающих не много.
Простейшие расчеты, которые приведены в средствах массовой информации, показывают, что чтобы нормально рассчитываться по ипотеке за квартиру по такому рыночному проценту, надо зарабатывать 400 000 руб./в месяц, а если жилье приобретается бизнес класса, то и все 800 000 – 900 000 руб./в мес. Понятно, что счастливых обладателей такой зарплаты не много и рынок на них не сделаешь.
Уж как только застройщики не «изворачиваются», как только не пытаются продать свои «квадраты», только берите. Вот придумана такая новая схема платежа, как рассрочка.
Называться она может по разному, не суть важно, главное, в чем она заключается. Обратите внимание, если вам предлагают некие рассрочки, речь может идти вообще не об ипотеке и не о продаже жилья как такового, рассрочка есть рассрочка. Здесь важно условия договора, в частности условие о переходе права собственности.
Если мы ведем речь об ипотеке, то есть о кредите, который выдается банком под залог недвижимости, для банка важно, что в одном лице совпадает и должник и залогодатель. То есть, банку критически важно, чтобы вы были собственником того жилья, которое находится в залоге у них.
Если мы берем рассрочку платежа, то здесь мы видим застройщика, который пытается вам продать жилье, на которое у вас нет денег. При этом застройщик хочет иметь гарантии оплаты, и его можно понять! Вот только вам от этого не легче.
Застройщик хочет сохранить контроль над этим жильем, пока последний день расплаты не наступит. И что он делает? Он выдает вам ключи и даже может вам позволить прописаться в этом жилье, однако, собственником в этом жилье останется он сам. Внимательно читайте условия договора, который вам подсовывают.
Какие последствия это влечет? Да только такие, что собственником жилья остается застройщик и то, что вы живете в таком жилье не убережет вас от проблем, которые могут возникнуть у застройщика.
Застройщик – коммерческая организация, которая может испытывать финансовые трудности, у них может наступить кризис или даже банкротство. В такой момент встанет вопрос о расчетах с кредиторами и, в том числе, за счет недвижимости, в которой вы живете.
Какие бы вы ни заключили договоры с застройщиком, это не убережет от кредиторов, которые хотят погашения долга любыми путями, в том числе путем обращения взыскания на вашу квартиру.
Так что, надо быть очень внимательным, когда рассматриваете предложения застройщиков, особенно, если они очень заманчивы. Перед вашими глазами могут трясти ключами от квартиры, обещать, что только подпиши договор, и въезжай в квартиру жить. Однако, что будет потом, это еще большой вопрос. Жизнь длинная, а расчеты стартуют от 10 лет и за это время произойти может всякое.
Поэтому, будьте очень внимательны, оценивайте все риски, которые заложены в таких предложениях. Помните, что рассрочка это не ипотека и условия там совсем другие, поэтому риски просчитывать надо заново.
Мне досталась небольшая доля по наследству в квартире. Что с ней делать?
Хотим прописать нашего ребенка к бабушке. Это возможно?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.