Очень часто между родственниками получается так, что наследство, оставленное одним из умерших, распределяется между остальными в небольших долях. Вы можете получить небольшую долю в квартире, где реально может проживать один из родственников, он и извлекает все выгоды из проживания в такой квартире. А ваша доля незначительная, тем более вы живете в другом месте и никаких выгод нет.
Что с ней делать?
Давайте разберем вопрос и дадим некоторые рекомендации на эту тему.
В соответствии с современным законодательством, доли должны быть не менее 6 кв.м. в квартире. Однако по наследству могут доставаться доли меньше 6 кв.м., доли могут позволять проживать в квартире, а могут не позволять. Если квартира достаточно большой площади, имеет несколько комнат, то можно поставить вопрос о том, что вы можете выделить отдельную часть имущества в виде комнаты, соразмерной вашей доли и пользоваться ею.
Вы не обязаны сами заселяться туда, однако эту часть квартиры надо выделить и определить возможность её использования, это можно сделать по согласию между собственниками либо через суд. Естественно, тому человеку, который пользуется всей квартирой, это не нужно, поэтому этот вопрос будет решаться в судебном порядке. Суд будет определять возможность выделения отдельной части квартиры в отдельное пользование, есть ли комната подходящих размеров. В этом же суде вы можете определить правила использования этого имущества и другие вопросы.
Если вы всё это сделали, после этого туда можно заселиться самому либо заселить арендаторов на указанную площадь, которые будут пользоваться этой площадью на тех же условиях как вы сами. Что еще можно сделать?
Другой вариант, это продажа доли.
Существует рынок продажи долей. Он достаточно значительный. Сразу будьте готовы к тому, что стоимость доли будет всегда значительно ниже, чем стоимость аналогичной по площади квартиры. Доля есть доля, приходится иметь дело с другими лицами и никому это не нужно, всегда существует дисконт между стоимостью нормальной жилой площади и стоимостью долей.
Всегда существуют лица, которые не могут себе позволить купить квартиру аналогичной площади и предпочитают выкупить долю и жить с кем-то. Кроме того существуют мошенники, которые специализируются на данном виде недвижимости, но это не ваше дело. Ваше дело продать долю в квартире по максимально выгодной цене, что в принципе возможно. Эта цена будет гораздо ниже рыночной стоимости, однако вы получите деньги, причем сразу.
Другой вариант – получение компенсации за использование доли. Другое лицо проживает в квартире, пользуется, в том числе и вашей долей, извлекает для себя из этого прибыль и вы можете что-то предъявить. Это случай для тех лиц, у которых нет своего жилого помещения, они арендуют жилое помещение в другом месте и это связано с тем, что у них нет иного помещения.
Соответственно, если у вас другое жилое помещение есть, этот вариант вам не подходит.
Если у вас ½ доли, а вы арендуете квартиру, значит, вы можете получить компенсацию на ½ аренды и повесить её на второе лицо. Вопрос непростой, но в теории это можно сделать при наличии хорошей юридической подготовки.
Последний вариант, это принудительный выкуп доли.
Здесь есть ограничения, поскольку выкуп доли может потребовать лицо с большой долей в отношении меньшей доли. Если у вас небольшая доля, то фактически вам надо принудить собственника большой доли к выкупу маленькой доли. Это немного другой вопрос, он допускается в отдельных случаях, когда выделение маленькой доли невозможно в принципе. Например, вы имеете дело с однокомнатной квартирой, где может проживать всего один человек, у вас там незначительная доля и выделить эту долю невозможно, поскольку размер площади это не позволяет.
Вот основные варианты решения проблем с долями
Принудительный выкуп доли. Как это возможно?
Профессиональные соседи как вид мошенничества.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)