История собственника подземного помещения, проигравшего суд УК из-за отключения электричества, и важный урок для всех владельцев нежилых площадей в МКД.
Представьте ситуацию:
вы собственник кладовой в подвале многоквартирного дома.
Управляющая компания (УК) по вашей просьбе установила розетку и счетчик, подключив помещение к электричеству. Но через 2 месяца свет отключили – "мощностей не хватает".
Вы требуете восстановить подачу энергии через суд, но проигрываете во всех инстанциях, вплоть до Верховного Суда РФ. Почему?
Суть дела (Определение ВС РФ № 305-ЭС24-24463 от 26.02.2025):
Собственник нежилого помещения в подземном этаже МКД пытался через суд заставить УК заново согласовать и выполнить "технологическое присоединение" (официальное подключение к электросетям) после отключения. Верховный Суд подтвердил решение нижестоящих судов: иск был предъявлен не к тому ответчику!
Ключевые выводы ВС РФ, которые важно знать каждому:
- ✅ Требовать "техприсоединения" можно ТОЛЬКО к сетевой компании!
По закону (ст. 26 ФЗ "Об электроэнергетике") технологическое присоединение энергопринимающих устройств (то есть официальное, легальное подключение к сетям) – это прерогатива сетевых организаций (например, "Россети"). УК не является сетевой организацией и не обязана этим заниматься. Требовать этого от УК – бесполезно. - 🚫 Подключение "на скорую руку" ≠ техприсоединение!
То, что УК изначально установила розетку и счетчик, не означает законного технологического присоединения. Это могло быть временным решением или подключением к внутридомовым сетям, мощности которых ограничены и не предназначены для всех нежилых помещений. - 📝 Порядок для нежилых помещений в МКД особый:
Заявку на техприсоединение собственник обязан подавать САМ напрямую в ту сетевую организацию, к сетям которой присоединен весь дом (п. 8(4) Правил № 861).
Подключение конкретного нежилого помещения возможно ТОЛЬКО ПОСЛЕ технологического присоединения общедомовых систем электроснабжения (п. 2(1) Правил № 861).
Для подключения обязательно заключение публичного договора с сетевой компанией. - 📐 Проект – главный документ:
В данном случае подключение спорного помещения не было предусмотрено проектной документацией МКД. Это стало еще одним веским аргументом против претензий к УК.
Что делать, если вам нужно "официальное" электричество в нежилом помещении МКД?
- Не тратьте время на УК (кроме получения технической информации о сетевой компании дома).
- Подавайте заявку НАПРЯМУЮ в сетевую организацию, обслуживающую ваш МКД.
- Требуйте заключения договора на техприсоединение.
- Если сетевая компания отказывает без оснований – судитесь с НЕЙ, требуя понуждения к заключению договора и возмещения убытков.
Итог ВС РФ: Верховный Суд отказался пересматривать дело. Решения, освобождающие УК от обязанности заново подключать помещение, оставлены в силе.
Почему это важно?
Эта история – четкий сигнал всем владельцам нежилых помещений в МКД: вопросы легального и бесперебойного электроснабжения решаются исключительно с сетевой компанией на основании федеральных правил. Обращение не по адресу (к УК) гарантированно приведет к потере времени, денег и проигрышу в суде.
#ВС_РФ #ЖКХ #электроэнергия #МКД #суд #нежилые_помещения #права_собственника #сетевая_компания #УК #юриспруденция #ДзенПраво