При выборе местоположения участка, я придерживаюсь следующих правил. Первым делом открываю актуальный генеральный план своего города, где предполагается покупка участка. Скачать его можно на сайте администрации Вашего города. И смотрю, к какой категории земель относится предполагаемый участок. Т.е. тем самым я могу понять, чтобы мой участок в дальнейшем не попал под снос, или рядом со мной не построят нежелательный объект. И чтобы моя категория земель позволяла постройку моего будущего жилого дома.
Теперь поговорим про ИЖС или СНТ, т.е. вид разрешенного использования (ВРИ).
Тут все просто ИЖС предпочтительнее (от того оно и дороже), но СНТ тоже не приговор, тем более если это земли поселений (т.е. в черте города). Допустим оба моих дома я строил на СНТ, но они все в черте города. В первом каркасном доме наши покупатели практически без каких-либо проблем сделали городскую прописку. А во втором газобетонном доме, где мы сейчас пока сами проживаем, вообще перевели в ИЖС, получили адрес и можем тоже спокойно прописаться.
Поэтому оба этих ВРИ можно использовать под строительство дома.
Касаемо самой сделки, я сейчас мало что сам проверяю, только основные и очевидные моменты, это актуальная Выписка из ЕГРН (можно запросить у продавца), чтоб не было ограничений, обременений, залога. Посмотреть информацию о самом продавце на сайте судебных приставов на наличие задолженностей, долгов. Ну и просто очевидные подозрения, какая-то нечестность в поведении и т.д.
А вообще главная рекомендация – это пойти к хорошему юристу, которой я раньше пренебрегал и некоторые из Вас знают к чему это привело, все таки каждый должен заниматься своим делом!
Хороший юрист поможет проверить объект недвижимости, и что важно, составит грамотный Договор Купли-Продажи который в будущем возможно убережет Вас от негативных последствий.
Саму сделку можно провести с услугой Безопасная сделка или просто через ячейку, т.е. деньги замораживаются у банка как посредника, до момента пока Вы не станете собственником. Что защитит Вас от потери и денег и объекта недвижимости, до момента перехода права собственности. Думаю юрист Вам подскажет и с этим делом.
Опять же, если у Вас ипотека, то часть из вышеперечисленного банк берет на себя. Что несколько упрощает задачу.
Можно добавить очевидные вещи, которые итак думаю всем понятны, но все же еще раз обращу внимание:
-уклон участка;
-подтопление участка, заболоченость, качество основания;
-доступ к участку.. подъезд, качество дороги, ширина дороги;
-инфрастуктура, т.е. остановки, магазины, сфера услуг, детские сады школы;
И доступ и наличие различных коммуникаций, но об этом в следующей статье ;)