Статьей 39.3 ЗК РФ предусмотрены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. При этом, данной статьей предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением десяти случаев, изложенных в пункте 2 статьи 39.3 ЗК РФ.
Продажа земельного участка без торгов вытекает из предусмотренного подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов и предусматривает продажу земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них. Заметим, что в данном случае речь идет о всех собственниках – и физических лицах, и юридических.
1. ТАКИМ ОБРАЗОМ! ТАК КАК, ЗАКОНОДПТЕЛЬСТВОМ ПРЕДУСМОТРЕНО ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ ТОРГОВ, Роботу Максу вводим запрос. "Предоставление земельного участка без торгов"
2. Выбираем из предложенных вариантов следующий:
3. Нажимаем НАЧАТЬ!
Участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет
Срок услуги 20 календарных дней
Результатом услуги является договор купли-продажи
4. Так как участок мы планируем выкупить, то выбираем пункт "Предоставление земельного участка в собственность за плату"
5. Далее несколько раз подтверждаем сведения о заявителе. Если на Гос услугах не заполнены некоторые сведения, то заполняем!!
6. Далее выбираем "Ращение отсутствует "
7. Выбираем категорию граждан, имеющих право на приобретение участка! "Собственники зданий...."
8. В следующем окне прикладываем выписку на объект капитального строительства, подтверждающее Ваше право
9. Указываем, что на участке имеются объекты капитального строительства!
10. Указываем кадастровый номер
Кадастровый номер объекта можно узнать, в том числе по условному номеру, на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru, посредством сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
11. Выбираем, что право зарегистрировано на все объекты
12. Участок находится в АРЕНДЕ. Аренда - это вид права! Аренда бывает с регистрацией и без нее.
ЕСЛИ АРЕНДА ЗАРЕГИСТРИРОВАНА, выбираем "Право зарегистрировано "
ЕСЛИ АРЕНДА НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНА
Выбираем право не зарегистрировано
Прикрепляем документ подтверждающий право, это может быть краткосрочный договор аренды, либо другой документ
13. Прописываем цель использования земельного участка!
Берем его из сведений об участке - это вид разрешенного использования!
14. Указываем кадастровый номер земельного участка
ВЫБИРАЕМ ВЕДОМСТВО (ТОТ МУНИЦИПАЛИТЕТ, ГДЕ РАСПОЛОЖЕН УЧАСТОК!!!!!!). отправляем заявление.