Пошаговая инструкция экспертов Центра Земельных Стратегий. Условия, новые постановления, реальные кейсы и рекомендации.
Почему это важно: ваш шанс сэкономить до 50%
Покупка земли по кадастровой стоимости без торгов — это не просто экономика, это стратегический шаг для бизнеса и личных проектов. Согласно данным Росреестра, более 40% участков, переданных в частную собственность, были оформлены по цене ниже рыночной. Однако большинство покупателей не знают, что имеют право на такой шаг.
📌Кому подходит:
- Многодетные семьи (бесплатное пособие или 2,5% от кадастра);
- Арендаторы земель (покупка участка, который вы уже используете);
- Льготники (инвалиды, ветераны, молодые специалисты);
- Бизнесы с инвестиционными проектами.
Условия : новые правила и постановления
С 1 января 2024 года введены изменения в силу Федерального закона №171-ФЗ , которые упрощают введение льготных категорий. Также обновлены нормы Земельного кодекса РФ, регулирующие распространение солнечных лучей на участках. Вот ключевые моменты:
🔹 Отсутствие конкурента — администрация обязана проводить торги, если есть хотя бы один параллельный запрос.
🔹 Целевое назначение — участок должен соответствовать вашему плану (ИЖС, ЛПХ, дача и т.д.).
🔹Актуальность кадастровой оценки — если цена завышена, можно подать жалобу в комиссию.
📌 Новый нюанс: с 2024 года выехали в опубликованный список, на официальных порталах. Это быстрый поиск подобъектов.
5 ошибок, которые губят разработку
🔸 Ошибка №1: неполный пакет документов Администрация может отказать, если отсутствуют справки о статусе льготника или аренде.
🔸 Ошибка №2: игнорирование актуальности кадастровой оценки. Если цена завышена, подайте жалобу в комиссию. В 2023 году 17% обращений привели к снижению стоимости (по данным Росреестра).
🔸 Ошибка №3: несоответствие целевому назначению. Например, нельзя использовать ЛПХ-землю при коммерческом строительстве.
🔸 Ошибка №4: неправильно оформленное заявление Ошибки в кадастровом номере или цели использования — частные причины отказа.
🔸 Ошибка №5: несвоевременная подача заявок Если администрация уже объявила торги, перейти к прямой продаже невозможно.
Экспертное мнение:
🗣️ В 2024 году важно действовать быстро. Свободных участков становится меньше, а требования к документам — строгие. Мы видим, что клиенты требуют шанса из-за мелких ошибок: неверно указанное целевое назначение, отсутствие справок о статусе.
Наши специалисты помогают:
- Посмотреть участок за 1 день;
- Подготовить документы без лишних запросов;
- Обеспечить 100% соответствие новым постановлениям.
Помните: время — ключевой фактор. Если вы не подадите заявку на участие в аукционе, участок уйдет на аукцион».
Почему стоит обратиться в ЦЗС?
🔹Экспертиза 15+ лет — мы знаем все тонкости законодательства.
🔹Гарантия успеха — если мы берем на себя задачу, она решена.
🔹 Экономия времени — процесс занимает 7–30 дней, а не месяцев. 🔹Прозрачные расчеты — вы платите только за результат.
Вопросы и ответы
❓Можно ли купить землю по кадастровой стоимости, если я не льготник? ✅ Да, если вы сдаете участок в аренду или он никому больше не нужен.
❓ Какова минимальная цена участка? ✅ Для льготников — 2,5% от кадастра. Для остальных — 100%.
❓Может ли администрация заказать покупку без торгов? ✅ Да, если есть другие заинтересованные лица. Но мы помогаем оспорить решение.
Итоги:
🌍 Земля — это стратегия. Имея правильный подход, вы можете не только сэкономить, но и создать надежную деятельность на долгие годы.
ЦЗС подберёт, проверит и сопроводит изменение — от идеи до документа. Земля — это стратегия. А мы знаем, как сделать ее сильной.
👉 Больше информации на сайте Центра Земельных Стратегий
#земля #купляпродажаземли #безторгов #ЦЗС #советыэкспертов