Ипотека остаётся самым доступным способом приобрести жильё. Но при текущих ставках далеко не всем она по карману. Именно поэтому госпрограммы поддержки семей и отдельных категорий граждан стали особенно актуальны — они позволяют взять кредит на жильё с существенно меньшей процентной ставкой.
В 2025 году государство продолжает субсидировать ипотеку, и это отличный шанс для тех, кто планирует покупку квартиры или дома на первичном рынке. Разберёмся, кто может воспользоваться льготами и в чём реальная выгода.
Что такое ипотека с господдержкой
Это ипотечная программа, при которой часть процентной ставки субсидируется государством. Благодаря этому банки могут выдавать кредиты по ставке ниже рыночной — от 2,9% до 8% годовых, в зависимости от программы и условий конкретного банка.
Цель — сделать жильё доступнее для определённых категорий граждан и простимулировать рынок новостроек.
Кто может получить
В 2025 году основные категории, имеющие право на участие в программах с господдержкой:
- семьи с детьми (рождёнными после 1 января 2018 года);
- молодые семьи (в возрасте до 35 лет);
- участники программы «Семейная ипотека»;
- граждане, покупающие жильё в сельской местности (льготы по программе «Сельская ипотека»);
- айтишники и участники приоритетных отраслей (через целевые ипотечные программы);
- военные и сотрудники силовых ведомств (через «Военную ипотеку»);
- переселенцы, жители Дальнего Востока, определённые категории бюджетников — в рамках региональных программ.
Важно: участие в программе не гарантирует одобрения — требуется стандартная проверка дохода, кредитной истории и платёжеспособности.
Какие ставки предлагают банки
Ставки могут начинаться от 2,9% (например, по семейной ипотеке), но чаще всего — около 6%. Средний срок кредита — от 10 до 30 лет. Первоначальный взнос — от 15%, но возможны исключения при наличии маткапитала или иных субсидий.
Банки охотно участвуют в таких программах, поскольку риски частично перекрываются государством. Однако у каждого банка — свои внутренние требования, и часто реальные условия могут отличаться от рекламных.
Чем помогает брокер
Работая с брокером, вы не просто подаёте заявку — вы получаете консультацию по выбору подходящей программы, помощь в сборе документов и доступ к внутренним условиям банков, которые не всегда доступны в открытом доступе.
Кроме того, мы заранее проверяем вероятность одобрения, чтобы не портить кредитную историю необоснованными отказами. А если банк запрашивает дополнительные бумаги — берём переговоры на себя и сопровождаем вас до финального одобрения.
Частые вопросы
Можно ли использовать маткапитал как первоначальный взнос?
Да, во многих случаях это возможно. Главное — правильно подготовить документы и уведомить банк заранее.
Можно ли взять ипотеку с господдержкой на вторичку?
Нет. Такие программы действуют только для новостроек (ДДУ, долевое участие) или строящегося жилья.
А если я уже оформлял ипотеку — могу ли участвовать?
Да, если у вас родился ребёнок после 2018 года и вы ранее не пользовались льготами. Некоторые программы допускают рефинансирование под льготную ставку.
Сколько времени занимает оформление?
В среднем 7–14 рабочих дней. С брокером — быстрее: мы подаём заявки сразу в несколько банков, чтобы выбрать лучшее предложение.
Ипотека с господдержкой — это реальный способ снизить финансовую нагрузку при покупке жилья. Главное — понимать, подходите ли вы под программу и как грамотно подать заявку. Мы поможем вам пройти весь путь: от первичной консультации до подписания кредитного договора.