Однако на нем она демонстрирует устойчивость, считает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ
Москва. 5 июня. ИНТЕРФАКС – Стройотрасль испытывает пик трудностей в части строительства и продаж жилья, но достойно проходит эти испытания, уверен руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
"С моей точки зрения, сейчас мы проходим пик каких-то негативных явлений, и вместе с тем на этом пике отрасль устойчива. Но такая ситуация, она достаточно волатильна, скажем так, поддерживается многими мерами поддержки, принятыми со стороны правительства. И важно не бросить на полпути и продолжать поддержку до тех пор, пока денежно-кредитная политика не нормализуется и ее жесткость не смягчится", – сказал Гольдберг в ходе еженедельной онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды.
Он отметил, что более 95% объектов сегодня строится в системе проектного финансирования. Если ранее за счет ипотеки покупались 90% квартир, то сейчас ситуация сильно изменилась, ее доля в объеме продаж стала ниже 50%.
Вторую половину составляют собственные средства граждан и рассрочки, которые Гольдберг назвал "горьким лекарством", из-за которого снижается объем поступления средств на эскроу-счета, страдают экономика проекта и рентабельность застройщиков. По последним данным, их объем составляет 1,3 трлн рублей, заявил эксперт.
"Это те деньги, на которые как бы застройщики продажи осуществили, но они на счета эскроу не попали. И это привело к тому, что средневзвешенная ставка по проектному финансированию выросла с 6% в прошлом году до десяти", – заключил он.
По прогнозам Гольдберга, Центробанк может снизить ключевую ставку уже на ближайших двух заседаниях. Несмотря на то, что снижение не будет значительным, оно послужит сигналом рынку о том, что ставка по ипотеке будет уменьшаться, как и стоимость проектного финансирования, а спрос на жилье – расти.
Вместе с тем, он подчеркнул, что понимает тех, кто опасается кризисов на локальных рынках жилья, и не исключил такой возможности в отдельных регионах.
"Если в среднем по стране распродано уже 55% ввода жилья этого года, то есть регионы, где показатель меньше 20%, это крупные регионы. И там ситуация хуже, чем в среднем по стране", – сказал Гольдберг.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".