🏛 Победа, вошедшая в историю: дело, которое стало главой в книге

В практике каждого адвоката бывают особые дела. Те, где за сухими строками и юридическими формулировками скрываются годы борьбы, человеческие драмы, и — самое главное — результат, который меняет жизни. Сегодня я хочу рассказать о таком деле, где я представляла интересы истца, и наша победа вошла в официальную книгу «Адвокатские истории» Игоря Васильевича Гранкина. Глава называется «Терпение и труд...», и это как нельзя лучше отражает суть.

📚 Дело касалось квартиры, проданной в обход моей доверительницы, проживающей за границей. Продажу оформили без её согласия, в то время как это было их совместно нажитое имущество. Мой оппонент передал квартиру близкому родственнику. Схема — классическая. Но наша позиция — юридически выверенная и психологически точная.

🔍 Что стало ключевым

Многие говорили: «дело безнадёжное», «давность прошла», «документов нет». Но мы восстановили всю картину — и сделали это строго в рамках закона.

📌 1. Доказали наличие действующего соглашения о разделе имущества, заключённого в США и апостилированного.
Мы представили в суд нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества, заключённое супругами в США. Документ был апостилирован в соответствии с Гаагской конвенцией 1961 года, что делает его пригодным для использования в российских судах.

🔹 По статье 1188 Гражданского кодекса РФ, к форме сделок, совершённых за пределами РФ, применяется право страны совершения.
🔹 Согласно статье 6 ГПК РФ, суды РФ вправе использовать иностранные документы, если они должным образом легализованы или апостилированы.Таким образом, соглашение было признано допустимым доказательством, подтверждающим, что квартира изначально находилась в совместной собственности супругов.

📌 2. Опровергли добросовестность покупателя — невестки ответчика.
Именно она была оформлена как приобретатель спорной квартиры. Однако мы представили доказательства, что:

– она не внесла реальных денежных средств,
– не получила ключей,
– не проживала в квартире,
– не несла расходов по содержанию,
– является близким родственником продавца (свекровь).

🔹 По статье 10 ГК РФ, поведение, направленное на обход закона, признаётся злоупотреблением правом.
🔹 В Постановлении Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 указано, что суд должен оценивать сделки между взаимозависимыми лицами с учётом возможной недобросовестности. Фактически, мы доказали, что покупатель была лишь формальной фигурой, использованной для сокрытия имущества.

📌 3. Указали на притворный характер сделки
Признаками притворности стали:

– отсутствие реального расчёта;
– мнимая передача прав при фактическом сохранении контроля за ответчиком;
– фиктивный характер передачи ключей и права пользования.

🔹 Согласно статье 170 ГК РФ, притворная сделка признаётся недействительной.
🔹 Сделка, прикрывающая другую (например, дарение под видом купли-продажи), также может быть оспорена. Мы убедили суд в том, что договор купли-продажи заключался не с целью реальной передачи прав, а ради формального прикрытия выведения имущества.

📌 4. Подтвердили: квартира находилась под фактическим контролем доверительницы.
Мы представили:

– скриншоты переписки и писем;
– показания свидетелей;
– документы о постоянной оплате коммунальных услуг;
– копии ключей и доверенностей, выданных в прошлом.

🔹 По статье 35 СК РФ имущество, нажитое в браке, предполагается совместной собственностью.
🔹 В Постановлении Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998 сказано, что для признания имущества совместным достаточно доказать факт владения, пользования или вложения средств. Этого было достаточно, чтобы суд пришёл к выводу: истец не утратил связь с объектом, и его права были нарушены.

📘 Именно эти аргументы и стали ядром нашей позиции — крепкой, системной и глубоко проработанной. Мы не просто защищались — мы доказали правду через закон. И именно поэтому суд встал на нашу сторону.

⚖️ 💬 А что говорили ответчики?

Это было не просто одностороннее дело. У ответной стороны тоже была выстроенная юридическая позиция, и в её основе — ссылки на нормы права и судебную практику.

1. Соглашение, заключённое в США, не может служить основанием для регистрации.
Ответчики утверждали: нотариально заверенное соглашение о разделе имущества между супругами, подписанное в США, не входит в перечень документов, которые признаются основанием для регистрации перехода прав в России. По их мнению, такое соглашение могло бы иметь силу, лишь если бы было признано по российским правилам (ФЗ-218, ст. 14).

2. Иностранное решение суда в РФ не признаётся автоматически.
Они указали, что решение американского суда о разделе имущества не прошло процедуру признания в России — а значит, не имеет юридической силы на территории РФ (ст. 409 ГПК РФ). Кроме того, между РФ и США нет соглашения о взаимном признании судебных решений, что дополнительно осложняло правовую перспективу истца.

3. Срок исковой давности истёк.
С момента расторжения брака прошло более 10 лет. Ответчики обоснованно ссылались на ч. 7 ст. 38 СК РФ: три года — вот срок, в течение которого истец могла обратиться за защитой. По их позиции, срок был пропущен, а значит — права утрачены.

4. Истец не была стороной сделки.
Основная сделка — купля-продажа квартиры — была заключена между ответчиком и его невесткой. Истец не была участником этой сделки, а значит, по позиции ответчиков, не имела права оспаривать её напрямую, особенно если у неё оставались иные способы защиты прав (например, взыскание компенсации).

⚖️ Почему победили мы?

Да, у ответчиков были весомые доводы. Но мы смогли юридически обойти каждую позицию — и показать суду, что в данном случае:

🔹 соглашение, заключённое за рубежом, было не просто формальным, а действительно исполненным,
🔹 сделки в России носили притворный характер,
🔹 право истца было нарушено — и его невозможно восстановить иначе, кроме как признать право собственности.

📘 Именно этот сложный юридический «танец» и попал в главу «Терпение и труд...» в книге Игоря Васильевича Гранкина. Потому что иногда выигранное дело — это не только буква закона, но и терпение, последовательность и глубокое понимание правовых нюансов.

💼 Вывод

🟢 Выбор адвоката — это не просто про документы. Это про опыт, психологию, стратегию и умение идти до конца.
Это дело — одна из побед, которую приятно вспоминать и которой горжусь.

📘 Книга: «Адвокатские истории», автор — И.В. Гранкин
📗 Глава: «Терпение и труд...»

🔖 Хэштеги:

#адвокатскиепобеды
#делоожизни
#недвижимость
#семейноеправо
#судебнаяпрактика
#успех
#адвокатскиестратегии
#психологиявзале
#АдвокатскиеИстории
#Гранкин