В Калининградской области возможен дефицит новостроек через несколько лет в случае, если предприниматели продолжат сокращать количество новых проектов. Девелоперы предпочитают не снижать цены, несмотря на уменьшение продаж и увеличение нераспроданных площадей после отмены льготной ипотеки. Об этом говорится в ответе Гильдии риелторов на запрос Калининград.Ru.
Несмотря на намечающийся кризис на первичном рынке жилья, цены на новостройки продолжают расти, отмечают эксперты. По их словам, это связано с общим ростом стоимости материалов и дефицитом рабочей силы. «В дальнейшем застройщики будут уменьшать запуск новых проектов, избегая снижения цен. При сохранении такой тенденции через несколько лет не исключён дефицит новостроек, который опять же может привести к новому росту цен», — сообщили в Гильдии риелторов.
После отмены льготной ипотеки застройщики стали вводить скидки, акции и беспроцентные рассрочки при реализации своих объектов. По данным организации, текущие темпы продаж пока позволяют компаниям рассчитываться с банками ко времени ввода зданий в эксплуатацию, но потенциальная прибыль «остаётся в виде непроданных квадратных метров». «Застройщики рассчитывают на помощь господдержки, надеясь на расширение программы семейной ипотеки, которая стала одним из главных драйверов продаж», — добавили в Гильдии риелторов.
По данным экспертов, разрыв между ценами на квартиры в новостройках и на вторичном рынке в Калининградской области увеличился до 30-50%. В мае средняя полная стоимость новой квартиры составила в регионе 7,2 миллиона рублей, медианная площадь — 52,3 квадратных метра. В Гильдии риелторов фиксируют увеличение количества сделок с «вторичкой».
Подробнее о ситуации на рынке жилой недвижимости региона читайте в материале «„Пугающие ставки“: как покупают квартиры в Калининграде после отмены льготной ипотеки».