В настоящее время есть очень много вопросов к качеству возводимого многоквартирного жилья. Даже в Госдуме отмечали, что качество «оставляет желать лучшего».
«В письме крупнейшего девелопера — группы «Самолет» — речь идет о гражданах, которые обращаются в суд с претензиями к качеству объектов. В Москве и области доля таких заявителей увеличилась за последние три года с 13% до 55%. Как отмечали в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ, в массовом сегменте качество строительства «очень низкое» - газета «Коммерсант» от 25.12.2024г.
Речь в статье пойдет о конкретных параметрах здания (многоквартирного дома), на что необходимо обратить внимание при покупке. Вопросы, связанные с локацией, юридической чистотой, отклонения внутри квартиры не рассматриваются (по аналогии со статьей о выборе загородного дома). Уверен, что если имеются существенные нарушения в конструктиве или облицовке здания, то отклонения внутри отдельно взятого помещения уже малозначительны.
На что обратить внимание при визите на строительную площадку?
Основные критерии:
1) Тип и качество применяемого материала для наружных стен дома. Если визуально вы видите подобную картину наружных стен из газоблока – дальнейшее проживание в данном доме ничем хорошим не закончиться. Более подробно про газоблок читайте в статье «Выбрать дом: нюансы при покупке жилой недвижимости». От других видов работ, выполненными подобными методами, качества тоже вряд ли дождетесь.
2) Фасадное утепление – зазоры между плитами утеплителя приведет в дальнейшем к мостикам холода и промерзанию стен.
Обратите внимание на крепеж – он должен быть соответствующим: с термоголовкой на оцинкованном гвозде, изготовлен из жесткого пластика, юбка которого при ручном усилии на изгиб не должна ломаться.
3) Штукатурный слой фасада – здесь расписывать можно очень долго, поэтому советуем изучить технологию СФТК или «мокрый фасад». Предполагаем, что в 90-95% случаях вы увидите нарушение данной технологии на фасаде дома. Результат на фото – фасаду дома около 5 лет.
4) Вентилируемый (навесной) фасад – отсутствие ветрозащитной мембраны приведет к постепенному вырыванию потоками воздуха волокон утеплителя на стене. Результат – в течение некоторого времени потеря контуром утепления своих теплоизолирующих свойств и промерзание стен в квартирах.
5) Некачественно сделанные примыкания к внутренней ливневой канализации на кровле – частая причина протечек. Особенно в зоне риска квартиры, находящиеся на верхних к кровле этажах. Появление мокрых пятен на потолке около трубы в подъезде – плохой знак для нового дома. К чему это может привести - на фото ниже.
6) Межпанельные швы – основная головная боль. Преимущественно в регионах, где все еще присутствует панельное домостроение. Если увидите нечто подобное, то со временем протечки в квартиру вам гарантированы практически со 100% вероятностью. Более подробно можно прочитать об этом в статье про межпанельные швы.
Заключение.
Процесс выбора квартиры, как и надежного подрядчика, должен начинаться задолго до готовности застройщика передать вам ключи от нее.
Именно промежуточные осмотры строительства позволяют сделать выводы о качестве будущего жилья. И если отклонения внутри каждой отдельной квартиры можно попытаться устранить, то устранить нарушения (а иногда и откровенный брак), допущенные при строительстве здания, уже не получиться.
Объект недвижимости - серьёзное вложение средств и от Вашей внимательности зависит многое!
Читать также:
Как выбрать дом: нюансы при покупке жилой недвижимости.
Жилая недвижимость: структура стоимости.
Строительные материалы: зависимость рынка от импорта.