С докладами выступили глава городской администрации Олег Астахов, а также гости круглого стола. В совещании также приняли участие руководители ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний, председатели советов многоквартирных домов и жители города.
Олег Анатольевич отметил работу домкомов в нашем городе. По его словам, граждане ответственно относятся к своим обязанностям, добросовестно выполняют свои функции, что положительно влияет на качество жизни в домах.
Также было отмечено, что благодаря слаженной работе председателей совета МКД и управляющих компаний жизнь в домах становится комфортной. Все возникающие вопросы и просьбы жильцов оперативно рассматриваются и решаются, что способствует поддержанию порядка и уюта.
В городе налажен эффективный механизм взаимодействия с населением: ежеквартально проводятся встречи в формате «Домкомчас», на которых председатели домовых советов обсуждают текущие вопросы с главой администрации, заместителем по строительству, ЖКХ и инфраструктуре, а также с представителями ресурсоснабжающих и управляющих организаций. Цель таких встреч – быть в курсе проблем и находить оперативные решения.
– В нашем городе деятельность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов ведут восемь управляющих компаний. В МКД проводятся как текущие, так и капитальные ремонты. По состоянию на май текущего года, в рамках республиканской программы капитального ремонта были выполнены работы в 236 из 388 домов, включенных в данную программу, что составляет 61 % охвата. Невысокий процент связан с ростом предельной стоимости работ, притом что размер взноса на капитальный ремонт не окупал в установленные сроки выполняемые работы. В этом году планируется отремонтировать 15 многоквартирных домов, – отметил Олег Астахов.
Главная проблема в структуре ЖКХ, по словам главы администрации, – дефицит рабочих кадров. В Кумертау не хватает дворников, слесарей, кровельщиков, косарей. Чтобы обеспечить бесперебойную работу и сохранить качество услуг, сотрудникам ЖКХ приходится работать с повышенной нагрузкой. Благодаря этому удается поддерживать достойный уровень организации работы и своевременно решать проблемы. Важно отметить, что в последнее время наблюдается значительное снижение обращений граждан в администрацию по вопросам ЖКХ, что свидетельствует об эффективности принятых мер.
О результатах осуществления жилищно-коммунального надзора в республике в 2025 году рассказал заместитель председателя госкомитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Владимир Леонтьев.
– По Кумертау за 2025 год в госкомитет всего поступило 108 обращений. Выдано семь предостережений, контрольно-надзорных мероприятий не проводилось. По республике в комитет поступило больше десяти тысяч обращений. Из них 58% – по вопросам управления жилищным фондом, 19% – по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 20% – о нарушении предоставляемых услуг холодного или горячего водоснабжения, отопления, канализации, электро- и газоснабжения.
Владимир Иванович также отметил активное развитие информационных услуг в сфере ЖКХ. Чтобы найти ответ на интересующий вопрос, граждане могут воспользоваться государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства. Сейчас сделать это стало гораздо проще благодаря новому приложению «Госуслуги Дом». В Республике Башкортостан им уже пользуются более 270 тысяч жителей многоквартирных и частных домов, обращения можно делать как личные, так и коллективные, отражающие проблемы, волнующие сразу нескольких собственников. Данное приложение довольно функционально, через него граждане могут получить информацию, оплатить услуги, даже проголосовать.
Начальник управления капитального ремонта НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» по южной зоне, Сергей Левкин рассказал о формировании тарифов и планах по ремонту многоквартирных домов.
– Вышло новое постановление Республики Башкортостан по установлению минимальных размеров взносов. Они повысились, чтобы оперативно и эффективно осуществлять ремонт тех домов, которые есть и в республиканской программе, и в краткосрочном плане капитального ремонта. Срок действия республиканской программы – до 2055 года, в неё включены 17141 многоквартирный дом, из них 388 – в Кумертау. Благодаря данной программе было освоено 873 миллиона рублей, в том числе 128 миллионов – из бюджета республики. В Кумертау на 2025 год запланирован ремонт 15 многоквартирных домов – в четырнадцати будет производиться ремонт кровель и в одном – ремонт системы теплоснабжения.
Сергей Владимирович сообщил, что в этом году предельная стоимость увеличена, что позволит выполнять более широкий спектр работ по ремонту кровель. К сожалению, процесс утверждения соответствующего постановления правительства затянулся, но уже с 10 июня работы по ремонту кровель начнутся.
Актуальные вопросы, которые задали жители города на совещании, касались повышения тарифов, предоставления отчетности управляющими компаниями и обеспечения прозрачности финансовых операций. Проконсультировал жителей по этому вопросу Анатолий Дубовский – руководитель «Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Республики Башкортостан».
– Мы традиционно считаем, что в схеме общественного контроля активнейшее участие принимают председатели советов и несут самую тяжелую и самую большую нагрузку в управлении многоквартирными домами, во взаимоотношениях с управляющими организациями. К сожалению, город Кумертау не достиг 100% обеспечения всех МКД советами. Если в доме люди не избрали совет дома и не приняли решения о способах управления, то органы власти по Жилищному кодексу обязаны прийти и убедить собственников жилья, что жилой фонд не ограничивается одной квартирой, это общедомовое имущество, ответственность за которое несут в том числе и собственники жилья.
Главным в выстраивании отношений собственников с управляющей компанией Анатолий Николаевич назвал договор управления.
– Мы разработали договор с учётом интересов и собственников жилья, и управляющих организаций. И никто не имеет права давать какие-то указания одной из сторон. Наша рабочая группа создала методические рекомендации, чтобы люди четко понимали уровень экономически обоснованного платежа. Мы рекомендуем формировать статью содержания так: есть Постановление Правительства РФ №290 о минимальном перечне услуг, которые должны оказывать управляющие организации и наши рекомендации. На основании этих документов можно посчитать и определить, сколько вы должны платить за оказание услуг. По республике разнос платежа по статье содержание от 13 до 45 рублей с квадратного метра.
Чтобы обеспечить прозрачность затрат, Анатолий Дубовский также предложил решение. По его словам, в Уфе уже практикуется открытие расчетного счёта для сбора по статье содержания. В этом случае собственникам жилья необходимо принять решение в договоре управления об открытии счёта, тогда они смогут видеть, сколько денег поступило, и вести свой общественный контроль. А списание средств произойдёт только после подписания акта выполненных работ.
Анатолий Дубовский также отметил, что в формирование стоимости статьи содержание активное участие должны принимать собственники жилья. Специалист сказал, что важно вести диалог с управляющей компанией, находить общее решение возникших проблем, которое устроит обе стороны. Ведь собственник и управляющая компания – партнеры, между которыми должно быть обоюдное уважение.
Фото автора