На днях была на закрытой презентации нового жилого комплекса — STONE Grain.
Проект пока в стадии закрытых бронирований, планировки не найти на сайтах. Только через агентов. Зато с террасами, башнями и уровнем, к которому хочется тянуться. Рассказываю.
📍 Где это?
— Юго-Запад Москвы, буквально две минуты пешком от м. Калужская.
— Район — Обручевский, один из самых стабильных и «семейных» на юго-западе: сильная медицина, хорошая база школ, развитая инфраструктура без пафоса.
— В шаговой доступности — Воронцовский парк, Тропарёво, деловой центр «Калужская» и сразу три станции метро.
🏛 Что за проект?
STONE Grain — жилой комплекс бизнес+ класса, с заявкой на архитектурную самобытность.
Проектирует СПИЧ (если вы в теме архитектуры — имя говорит само за себя).
Высота потолков — до 3,7 метров, квартиры с панорамным остеклением, террасами и даже вторым светом.
Есть анфиладные планировки, мастер-блоки, отдельные кабинеты, квартиры с окнами на парк и даже двухуровневые пентхаусы с приватными террасами.
Да, это тот случай, когда архитектура работает не на вау-эффект, а на комфорт — планировки логичные, проходных комнат нет, кухни большие, коридоры короткие.
🛋 Что внутри?
— Гранд-лобби как в бутик-отеле: мягкие зоны, кафе, переговорные, детская, почтовая.
— Безбарьерная среда: лапомойки, велопарковки, кладовые, колясочные, зона выгула собак.
— Паркинг с распознаванием номера, гостевой доступ — через приложение.
— Во дворе — зелёная зона без машин, игровые и спортивные площадки, павильоны для работы на свежем воздухе.
— Курьеры не мешают — логистика отдельно. А это, поверьте, редкость.
На некоторых этажах — общественные пространства с видом на двор: можно поработать, встретиться с соседями или просто попить чай в тишине.
🏠 Что по квартирам?
Площадь — от 31 до 187 м².
Есть и студии, и квартиры на 3–4 спальни.
Есть квартиры с кухней-гостиной, с кабинетом, с мастер-зоной.
Особое внимание — двухуровневым лотам в башне B, где можно устроить мастерскую или библиотеку с видом на город.
📆 Когда сдача?
Ключи — в 2029 году.
Но уже сейчас можно забронировать лот. Только через агента.
И, как вы понимаете, с закрытого старта — самые интересные планировки.
✍️ Личное мнение
Это не просто бизнес-класс с удобствами.
Это уже новый стандарт для ЮЗАО, где инфраструктура не растягивается на 15 лет после заселения, а появляется вместе с жильём.
Пока проект на старте — цены лояльные.
Потом, как всегда, будет: «А что ж вы тогда не купили, когда студии были по адеквату?»
🔍 Интересно, что выберет публика: тихие квартиры с зелёным двором или видовые с террасой и урбан-панорамой.
Я голосую за второе.
Но с бокалом вина — в зелёной галерее.